Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.325 m² (Flurstück 1093) inklusive vollständiger Projektierung und bereits erteilter Baugenehmigung. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Kapitalanleger. Geplant ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 1.072,36 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 1.316,44 m². Das Gebäude erstreckt sich über: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Staffelgeschoss. Die Wohnungen sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Im Kellergeschoss entstehen 17 Fahrradstellplätze. Zusätzlich sind 9 Außenstellplätze vorgesehen: 1 barrierefreier Stellplatz, 1 Stellplatz mit E-Lademöglichkeit, 7 weitere PKW-Stellplätze Eine geplante Spielfläche vom ca. 150 m² erhöht die Attraktivität insbesondere für Familien und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Der aktuelle Mietmarkt in Roetgen liegt im Bestand bei rund 8,50-9,00 €/m². Für einen hochwertigen Neubau mit Aufzug, modernen Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung ist jedoch eine Neubaukaltmiete von ca. 10,00-13,00 €/m² realistisch. Bei einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.072,36 m² ergibt sich daraus ein mögliches Mietpotenzial von: - ca. 10.700 € - 14.000 € Nettokaltmiete pro Monat - ca. 128.000 € - 168.000 € Nettokaltmiete pro Jahr Dies bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Die erteilte Baugenehmigung sowie sämtliche Planunterlagen und detaillierten Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.072,36 m²