Großes Baugrundstück für ein Ein-/oder Mehrfamilienhaus mit Altbestand in zentraler Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Das angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 887 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von Roetgen. Bei dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus, welches zuletzt im Jahr 1964 maßgeblich verändert wurde. Dieses Gebäude ist wirtschaftlich kaum in einen zeitgemäßen Zustand zur Eigennutzung oder Vermietung zu versetzen. Daher erscheint eine Neubebauung sinnvoll, sodass bei der Preisfestsetzung der Grundstückswert in Verbindung mit der möglichen zukünftigen Auslastung und der erforderliche Abbruch des Bestandes in Ansatz gebracht wurde. Das angebotene Grundstück unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplanes Rotgen Nr. 11. Laut diesem handelt es sich hier um ein Mischgebiet, in welchem eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen möglich ist. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ beträgt 0,8, das sollte die Bebauung mit einem ansprechenden Mehrfamilienhaus möglich machen. In der näheren Umgebung wurden solche Maßnahmen bereits umgesetzt, sodass ein möglicher Neubau sich ansprechend in die Umgebung einfügen würde.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Wohnfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 24,00 m