JÄSCHKE - Großzügiges Grundstück mit Potenzial in ruhiger Lage von Roetgen-Rott

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.743 m² bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in attraktiver Lage von Roetgen/Rott zu verwirklichen. Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans wird das Grundstück zur freien Bebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die angenehme Hanglage, der gewachsene Baumbestand sowie die sonnige Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - hier bietet sich ausreichend Platz für individuelle Architektur und eine zeitgemäße Gestaltung. Darüber hinaus erscheint - vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden - auch eine Teilung des Grundstücks denkbar, sodass die Errichtung von zwei bis drei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern möglich sein könnte. Gleichzeitig ermöglichen die Grundstücksgröße und die Ausrichtung hervorragende Bedingungen für energieeffiziente Bauweisen, beispielsweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149 m². Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Kamin, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Die markante Architektur orientiert sich an der klaren Formensprache der Bauhaus-Epoche. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude umfassend zu sanieren, umzubauen oder zu erweitern. Alternativ bietet das Grundstück die Chance, die vorhandene Bebauung durch einen Neubau entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu ersetzen. Etwaige Kosten für den Rückbau bzw. Abriss des Bestandsgebäudes sowie die damit verbundenen Entsorgungsmaßnahmen sind vom Käufer zu tragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie einen 360°-Rundgang durch das Bestandsgebäude zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 5.47, Distanz zur Realschule: 14.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Gymnasium: 5.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.03, Distanz zur Autobahn: 9.31, Distanz zum Bus: 0.27