Röttenbach bei Heßdorf sehr schönes Baugrundstück mit ruhiger Waldrandlage

Willkommen in Röttenbach - Ihrem zukünftigen Zuhause in einer erstklassigen Lage zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Dieses attraktive Teilungsgrundstück für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte bietet mit ca. 413 m² ausreichend Platz für Ihr Traumhaus. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die ruhige Waldrandlage. Eingebettet in die Natur und fernab vom Alltagslärm genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das direkte Umfeld am Wald sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern auch für frische Luft, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in den Wald. Ob entspannte Spaziergänge, morgendliches Vogelgezwitscher oder erholsame Stunden auf der Terrasse - diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnlage zeichnet sich desweiteren durch ein ruhiges Siedlungsgebiet aus und ist eine seltene Baulücke, die sich als hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren präsentiert. Genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Wohnumfelds, kombiniert mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Röttenbach!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.89, Distanz zum Gymnasium: 8.05, Distanz zum Flughafen: 10.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.09, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 9.20, Distanz zur Hauptschule: 2.41