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Erschlossenes Baugrundstück mit guter Verkehrsanbindung, in Rohr i. NB -Bachl, zu verkaufen



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mit Provision
Kaufpreis
188.500 €
Grundstück
ca. 650 m²
Preis/m²
290,00 €
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ca. 650 m²
Preis/m²
290,00 €
93352 Rohr in Niederbayern - Bachl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DDTQTS24AR

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Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen ein schönes, ruhiges und doch zentrales Grundstück in Rohr i. NB / Bachl anbieten. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 650m². Lt. Flächennutzungsplan liegt der Grund und Boden im Dorfgebiet. Wir freuen uns, Ihnen das Gelände im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 650 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
188.500,00 €
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290,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Kanal und Strom liegen vor
- kein Bauzwang

Lagebeschreibung

Rohr, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, bietet eine malerische und ruhige Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist durch eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene B16, sowie die A93, leicht zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung sind auch größere Städten wie Ingolstadt, Landshut, aber auch München und Passau schnell zu erreichen.

Rohr selbst ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Diese idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im Ortskern.

Für Familien bietet Rohr eine hohe Lebensqualität in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft. Die Lage der Gemeinde, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, macht sie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Rohr ist über das Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A93 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte, wie Regensburg und Passau. Es gibt auch regionale Straßen und Busverbindungen, die die Gemeinde mit anderen Städten und Gemeinden in der Region verbinden.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, sowie das Johannes-Nopomuk-Gymnasium. Ein Kindergarten, sowie diverse Sportvereine und Spielplätze sind hier vertreten.

Insgesamt ist Rohr ein idealer Standort für alle, die ein Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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