Zwei Baugrundstücke nebeneinander - 1.902 m² in Rosengarten mit genehmigter Hausplanung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rosengarten-Vahrendorf besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar aneinandergrenzende Baugrundstücke gemeinsam zu erwerben. Zum Angebot gehören ein Flurstück ca. 901,00 m² sowie ein Flurstück ca. 1.001,00 m². Gemeinsam verfügen beide Grundstücke über eine Fläche von ca. 1.902 m². Der besondere Vorteil dieses Angebotes liegt darin, dass es sich um zwei eigenständige Baugrundstücke handelt, die unmittelbar nebeneinander liegen. Dadurch bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, zwei Einfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft zu errichten. Für die Grundstücke liegen bereits genehmigte Hausplanungen für Einfamilienhäuser vor. Die vorgesehenen Häuser verfügen jeweils über ca. 147,00 m² Wohnfläche mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandenen Wohnflächenberechnungen weisen jeweils insgesamt ca. 147,04 m² Wohnfläche aus. Die Planung sieht im Erdgeschoss jeweils einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Diele, Dusch-WC und Hausanschlussraum vor. Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Galerie und Abstellraum. Damit eignet sich das Angebot besonders für zwei Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander bauen möchten, für ein Mehrgenerationenkonzept auf zwei rechtlich eigenständigen Grundstücken oder für einen Bauträger bzw. Projektentwickler, der zwei benachbarte Bauplätze gemeinsam erwerben möchte. Die Grundstücke werden daneben auch einzeln zum Kauf angeboten. Eine Verpflichtung zur Umsetzung der vorhandenen Hausplanungen besteht nicht. Soweit abweichende Planungen gewünscht werden, ist deren Genehmigungsfähigkeit eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. durch einen Architekten oder Fachplaner zu prüfen. Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Nach den uns vorliegenden Unterlagen ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit bis zu zwei Wohneinheiten bei einer GRZ von 0,12 und eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Die vorhandenen Genehmigungsplanungen zeigen darüber hinaus konkret, wie sich auf den Grundstücken jeweils ein Einfamilienhaus mit rund 147 m² Wohnfläche realisieren lässt. Gerade die Kombination zweier eigenständiger Grundstücke bietet den Vorteil, dass die Grundstücke nicht zu einer Fläche vereinigt werden müssen. Dies kann für eine getrennte Finanzierung, spätere Nutzung oder Veräußerung von Vorteil sein.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,12, Gesamtfläche: 1.902,00 m²