1.001 m² Baugrundstück in Rosengarten - Baugenehmigung für Einfamilienhaus bereits erteilt

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rosengarten-Vahrendorf steht dieses ca. 1.001 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Durch seine großzügige Fläche bietet das Grundstück viel Raum für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Hamburg. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses vor. Die genehmigte Planung sieht ein familiengerecht konzipiertes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 147,04 m² Wohnfläche vor. Die Wohnflächenberechnung weist ca. 74,80 m² im Erdgeschoss und ca. 72,24 m² im Ober- bzw. Dachgeschoss aus. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Diele, Dusch-WC und Hausanschlussraum vorgesehen, im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nach der Planung kein Vollgeschoss. Die vollständige Baugenehmigung einschließlich der dazugehörigen Planunterlagen wird dem Erwerber zur Verfügung gestellt. Eine Verpflichtung zur Umsetzung der bereits genehmigten Planung besteht nicht. Der Erwerber kann auf diese konkrete und bereits genehmigte Lösung zurückgreifen. Soweit eine abweichende Bebauung gewünscht wird, ist deren Genehmigungsfähigkeit eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. durch einen Architekten oder Fachplaner zu prüfen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten bei einer GRZ von 0,12 und eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Die erteilte Baugenehmigung dokumentiert darüber hinaus konkret, wie sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 147,00 m² Wohnfläche realisieren lässt. Die Erschließung erfolgt über den Paul-Roth-Stein-Weg bzw. die vorhandene Zuwegung. Die Genehmigungsunterlagen sehen eine Versickerung des Niederschlagswassers auf dem Grundstück vor. Für den notwendigen Kanalanschluss ist nach der Baugenehmigung ein entsprechender Antrag beim Landkreis Harburg zu stellen. Einzelheiten zu den vorhandenen bzw. noch herzustellenden Hausanschlüssen werden im Rahmen der weiteren Gespräche anhand der vorhandenen Unterlagen erläutert.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,12, Gesamtfläche: 1.001,00 m²