901,00 m² Baugrundstück in Rosengarten - Baugenehmigung für Einfamilienhaus liegt vor

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rosengarten-Vahrendorf steht dieses ca. 901,00 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich am Paul-Roth-Stein-Weg und bietet die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Haus in unmittelbarer Nähe zu den Harburger Bergen zu verwirklichen. Ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Bauherren besteht darin, dass für das Grundstück bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses vorliegt. Damit erwerben Interessenten nicht lediglich ein Grundstück, dessen Bebauungsmöglichkeiten sich abstrakt aus den planungsrechtlichen Vorgaben ergeben, vielmehr liegt bereits eine konkrete und genehmigte Hausplanung vor. Diese sieht ein familiengerecht konzipiertes Einfamilienhaus mit ca. 147,04 m² Wohnfläche vor. Davon entfallen ca. 74,80 m² auf das Erdgeschoss und ca. 72,24 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind ein ca. 37,00 m² großer Wohnbereich, eine separate Küche, Diele, Dusch-WC und der Hausanschlussraum vorgesehen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Galerie sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nach der genehmigten Planung kein Vollgeschoss. Die vollständige Baugenehmigung einschließlich der dazugehörigen Planunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Eine Verpflichtung zur Errichtung des bereits genehmigten Hauses besteht nicht. Die vorhandene Planung bietet vielmehr die Möglichkeit, auf eine bereits genehmigte Lösung zurückzugreifen. Soweit ein Erwerber eine hiervon abweichende Bebauung wünscht, ist deren Genehmigungsfähigkeit mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern abzustimmen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Nach den uns vorliegenden Unterlagen ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten bei einer GRZ von 0,12 und eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über den Paul-Roth-Stein-Weg bzw. die vorhandene Zuwegung. Die genehmigten Außenanlagenpläne berücksichtigen neben der Positionierung des Wohnhauses auch die erforderlichen Erschließungs- und Außenflächen. Die Regenwasserentsorgung ist in den Bauvorlagen über freie Fallrohrausläufe mit Versickerung auf dem Grundstück vorgesehen. Einzelheiten zu den vorhandenen bzw. noch herzustellenden Hausanschlüssen erläutern wir gerne im Rahmen der weiteren Gespräche und stellen hierzu die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,12, Gesamtfläche: 901,00 m²