Traumlage Rosengarten-Sottorf! Sonniges Baugrundstück in Südhanglage mit hochwertiger Doppelgarage

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf und profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit... Dieses außergewöhnlich attraktive Baugrundstück in Südausrichtung, in begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Traum vom exklusiven Eigenheim in naturnaher und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Auf ca. 566 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein ideales Umfeld für die Realisierung eines maßgeschneiderten und stilvollen Einfamilienhauses. Das Grundstück befindet sich im vorderen, optimal erreichbaren Bereich eines größeren Areals und wird im Rahmen einer ideellen Teilung separat veräußert. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre hervorragende Nutzbarkeit und die hochwertige bestehende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, massiv errichtete Doppelgarage mit modernen elektrischen Toren sowie zwei zusätzlichen überdachten Stellplätzen. Diese wertvolle Bestandsbebauung schafft nicht nur maximalen Komfort im Alltag, sondern bietet zugleich ideale Nutz- und Lagermöglichkeiten – ein echter Mehrwert, der bei Baugrundstücken nur selten zu finden ist. Die Bebauung des Grundstücks erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauungsstruktur. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,23 bietet Ihnen das Grundstück attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Für das Grundstück bestand bereits im Jahr 2005 eine offizielle Baugenehmigung sowie ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2014 für die Errichtung eines stilvollen eingeschossigen Wohnhauses - ähnlich siehe Foto "Baubeispiel" - welches sich optimal in den Südhang einbettet und die Doppelgarage perfekt integriert. Weitere Unterlagen diesbezüglich erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage. Die damaligen Hausansichten sowie die geplanten Grundrisse finden Sie im Exposé als Beispiel. Hier ist vieles möglich - planen Sie Ihr Traumhaus gerne selbst! Die Lage einer der beliebtesten Wohnstraßen in Sottorf vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Bestand und Lebensqualität ist eine echte Seltenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und dieses schöne Stück Erde mit Ihnen persönlich zu besichtigen. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team