1.203 m² Wohngrundstück mit Bestandsgebäude und Entwicklungsperspektive in Rosenheim-West

Seltene Gelegenheit in Rosenheim-West: Großzügiges Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude auf ca. 1.203 m²

Große Wohnbaugrundstücke in etablierten Wohnlagen sind heute eine echte Rarität. Dieses außergewöhnliche Grundstück im begehrten Rosenheimer Westen vereint ein großzügiges Bestandswohnhaus mit interessanten Entwicklungsperspektiven und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren und Projektentwickler an.

Das Grundstück umfasst ca. 1.203 m² und ist derzeit mit einem Wohnhaus bebaut. Die vorhandene Bebauung befindet sich im vorderen Grundstücksbereich und lässt einen großzügigen Gartenbereich mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 179 der Stadt Rosenheim. Ziel des Bebauungsplans ist eine maßvolle Nachverdichtung unter Erhalt der hochwertigen Grünstrukturen. Nach den Festsetzungen eröffnen sich innerhalb der Baugrenzen Möglichkeiten für Erweiterungen bzw. tiefere Neubauten. Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB. "Geschossflächenzahl 0,50 laut Bodenrichtwertkarte / überschlägiger Orientierungswert"

Ob als großzügiges Familiendomizil, als langfristige Kapitalanlage oder als Grundstück mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Rosenheims.

Hinweis: Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Grundstücks dar. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Sonstiges
*Angaben zum Energieausweis des Bestandsgebäudes:
Art: Verbrauchsausweis / Baujahr: 1989 / Wärmeerzeuger: 2024 / Effizienzklasse: E / Kennwert: 142,9 kWh 

*Hinweis zum Baurecht:
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 179. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und ersetzen keine baurechtliche Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich die öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die Entscheidung der zuständigen Genehmigungsbehörde. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die relevanten Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Begründung sowie weitere Objektunterlagen) zur Verfügung.

*Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert, teilweise zeigen Innenaufnahmen die Immobilie noch im möblierten Zustand - die Immobilie ist bereits geräumt. 
 

Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z