Baugrundstück erschlossen, mit vorhandener großen Garage u. kleiner Werkstatt

Erschlossenes Baugrundstück mit großer Garage, viel Stauraum und einer kleinen Werkstatt. Das Alter des Gebäudes ist unbekannt, laut Auskunft der Stadt Rottweil steht es aber nicht unter Denkmalschutz. Es wurde aber immer wieder saniert. Das komplette Dachgebälk wurde vor etlichen Jahren von einer Fachfirma komplett erneuert und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Im Jahre 2025 wurde im Zuge von Straßensanierungsmaßnahmen ein Abwasserschacht auf dem Grundstück gesetzt. Ebenso wurden die Leitungen für Strom, Gas und Wasser direkt vor dem Gebäude in den Boden gelegt. (Strom aktuell, über Verlängerungskabel vom Nachbarn). Aus diesem Grund könnte das Gebäude auch für Wohnzwecke ausgebaut werden. Dazu ist ein Architekt notwendig und eine schriftliche Bauvoranfrage beim Bauamt! Bei Abriss könnte das Grundstück natürlich auch mit einem neuen Wohnhaus bebaut werden. Eine gute Alternative wäre ein Tiny House oder Modul Haus und das vorhandene Gebäude als Garage mit viel Stauraum zu nutzen. Auch dazu ist eine schriftliche Bauvoranfrage mit maßstabsgetreuer Skizze erforderlich! Laut Bauamt wäre mit Befreiung eine Bebauung mit ca. 50-65 m2 Grundfläche möglich, mit 2 Vollgeschossen. Alle neuen Leitungspläne sind vorhanden. Bitte beachten: Die Fotos wurden teilweise mit Weitwinkeleinstellung aufgenommen, die Maße sind in den Plänen eingetragen.

Sonstiges
Laut Bausachverständiger ist das Grundstück mit Gebäude 100.000 € Wert. Wenn Ihnen der Preis zu hoch ist, können Sie gerne ein Angebot abgeben! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg