Top Objekt: Direkt an der A36: Industriegelände mit positiven Bauvorbescheid auf ca. 156.000 m²

Industrieareal Blankenburg: Landmark-Investment mit Substanz, Skalierungspotenzial und planungsrechtlichem Vorsprung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 156.000 m² in strategisch exzellenter Lage von Blankenburg. Nur rund 500 Meter von der Autobahnauffahrt A36 entfernt, vereint der Standort hervorragende Verkehrsanbindung, industrielle Prägung und großvolumige Entwicklungsperspektiven zu einer Investmentopportunität von seltener Qualität. In dieser Größenordnung, mit dieser strukturellen Ausgangslage und dem vorhandenen planungsrechtlichen Status, handelt es sich um ein Angebot mit echtem Ausnahmecharakter. Das Areal verfügt über eine über Jahrzehnte gewachsene industrielle Historie und wurde ursprünglich für die Eisenerzverarbeitung entwickelt. In den 1960er Jahren erfolgte die Umstrukturierung hin zu einem international ausgerichteten Produktionsstandort für Bauelemente. Diese gewachsene industrielle Identität ist bis heute spürbar und verleiht der Liegenschaft ein hohes Maß an Authentizität, Substanz und gewerblicher Eignung. Auf dem Gelände befinden sich unter anderem eine großvolumige Produktionshalle sowie ein markantes Verwaltungs- und Konstruktionsgebäude inklusive integriertem Luftschutzbunker. Die vorhandenen Bestandsgebäude schaffen eine belastbare Grundlage für eine wirtschaftliche Fortführung, eine strategische Repositionierung oder eine schrittweise Entwicklung des Gesamtareals. Gerade die Verbindung aus erheblicher Flächengröße, vorhandener Gebäudesubstanz und industrieller Standortprägung eröffnet Investoren vielseitige und wertschöpfende Handlungsoptionen. Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für Logistik-, Lager-, Produktions- sowie technologieorientierte Nutzungen. Ebenso denkbar sind moderne, gemischt genutzte Gewerbekonzepte oder eine umfassende Neuausrichtung des Standorts im Sinne einer langfristigen, wertorientierten Entwicklung. Damit adressiert das Objekt sowohl institutionell geprägte Investoren und Bestandshalter als auch unternehmerische Entwickler mit strategischem Weitblick. Zusätzliche Qualität erhält das Investment durch die bestehende Ertragssituation: Mehrere Mietverhältnisse generieren derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € p.a. netto zzgl. USt. und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Basis für die weitere Entwicklung des Standorts. Das Objekt verbindet somit laufende Einnahmen mit erheblichem Upside-Potenzial. Auch das wirtschaftliche Umfeld unterstreicht die Attraktivität dieser Opportunität. Die Region ist industriell geprägt und entwickelt sich dynamisch. In einem Umkreis von ca. 8 Kilometern befindet sich ein bedeutender Produktionsstandort von Daimler Truck. Darüber hinaus ist im erweiterten Umfeld die Ansiedlung eines Intel-Werks geplant, woraus zusätzliche industrielle Impulse und eine nachhaltige Stärkung des Wirtschaftsraums resultieren können. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene planungsrechtliche Situation: Für das Areal liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung großflächiger Logistikimmobilien und Hochregallager mit einer Traufhöhe von bis zu 15 Metern vor. Die Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags wird innerhalb eines kurzen Zeitraums als realistisch eingeschätzt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen etablierten Industriestandort mit bestehendem Cashflow zu erwerben und zugleich großvolumige Entwicklungsoptionen mit hohem Tempo und belastbarer Perspektive zu realisieren. ?? Schnelles Feedback abgeben

Sonstiges
***Das Objekt wird von der GLC AG im direkten Auftrag des Eigentümers angeboten*** ***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** ***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***

Stichworte
GRZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 147.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 2.20, Distanz vom Zentrum: 3.20