Voll erschlossenes Baugrundstück in gehobener Wohnlage von Rückersdorf - Preis unter Marktwert

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück von 1.853 m² in gehobener, ruhiger Wohnlage von Rückersdorf im Landkreis Nürnberger Land. Das Grundstück ist als Baureifes Land / Wohnbaufläche ausgewiesen, liegt an einem sanften Hang und ist mit Abstand das größte und am vorteilhaftesten geschnittene innerhalb der unmittelbaren Nachbarschaft. Auf dem Grundstück steht ein kleines Einfamilienhaus und eine Garage, die altersbedingt abzureißen sind. Der folgende kurze Rundgang durch das Grundstück dient der Veranschaulichung: Er zeigt Lage, Zuschnitt und Höhenverlauf des Grundstücks und soll die Fantasie anregen, was hier alles neu entstehen kann. Der Zugang erfolgt über ein Eingangstor, direkt links davon liegt die Garage. Vorbei daran gelangt man zum Haus mit einem kleinen, vorgelagerten Gartenbereich. Dahinter liegt eine großzügige, durch die leichte Hanglage etwas erhöhte Terrasse - sonnenverwöhnt, mit einem Apfelbaum direkt daneben und einem schönen Blick über den Garten und das gesamte Grundstück. Durch die Hanglage öffnet sich das Untergeschoss bodentief zum Garten und wirkt dadurch nahezu wie ein weiteres Erdgeschoss - ein Effekt, der schon heute erahnen lässt, wie reizvoll ein Neubau an dieser Stelle mit direktem Gartenbezug wirken könnte. Der große, zusammenhängende Garten dahinter bietet außergewöhnlich viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Die Nachbargrundstücke zeigen anschaulich, was hier möglich ist: Mehrere von ihnen wurden bereits erfolgreich mit zwei bis drei Einfamilienhäusern bebaut, jeweils über einen gepflasterten Fuß- und Fahrweg erschlossen. Entsprechend eröffnen sich für dieses Grundstück mehrere Bebauungsvarianten: ein einzelnes großzügiges Traum-Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten; mehrere freistehende Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Gartenanteil; oder zwei Mehrfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften. Auch eine Grundstücksteilung erscheint dementsprechend möglich und kann mit einer zusätzlichen Wertsteigerung einhergehen (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, z. B. per Bauvoranfrage). Damit eignet sich dieses Grundstück gleichermaßen für Bauherren und Familien, die sich auf großzügiger Fläche ihr individuelles Traumhaus verwirklichen möchten, wie für Bauträger, Projektentwickler, Baugemeinschaften und Kapitalanleger, die das Nachverdichtungs- und Teilungspotenzial nutzen wollen.

Sonstiges
Für das Grundstück liegen amtliche Bodenrichtwerte von 790 €/m² (straßenseitiger Teil) und 555 €/m² (rückwärtiger Gartenteil) vor; rechnerisch ergibt sich daraus ein indikativer Bodenwert von rund 1,25 Mio. €. Der Kaufpreis liegt damit auch nach Abzug der zu erwartenden Rückbaukosten deutlich unter dem eigentlichen Marktwert. Ein attraktives Angebot mit spürbarem wirtschaftlichem Spielraum. Bei Interesse begleiten wir Sie gerne vom Erstkontakt über die Besichtigung und Klärung offener Fragen bis hin zum Notartermin. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern