Baugrundstück in zentraler Lage - 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten - vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Stadtteil Güdingen von Saarbrücken - eine Adresse mit Charakter und guter Substanz.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität: Aussicht, gute Lichtverhältnisse und die Möglichkeit, das künftige Bauvorhaben optimal in Szene zu setzen.
Gleichzeitig handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Zone (30 km/h), was die Wohnqualität deutlich erhöht - ideal für Familien und ruhiges Wohnen.

Nur wenige Minuten Fußweg bis zur nächsten Haltestelle der Saarbahn - über die Haltestelle "Im Rosengarten / Güdingen" erreichen Sie bequem das Saarbrücker Zentrum sowie angrenzende Stadtbereiche.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist unkompliziert, da Güdingen verkehrstechnisch gut eingebunden ist - eine Kombination aus Ruhe und guter Mobilität.

Die ruhige Wohnlage in Güdingen bietet eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen sind in der Region vorhanden.
Durch die Hanglage entsteht ein Gefühl von Exklusivität und Individualität, da jedes geplante Bauvorhaben hier besondere Gestaltungsmöglichkeiten hat - Terrasse mit Aussicht, unterschiedlich nutzbare Ebenen, optimaler Sonneneinfall.

Dieses Grundstück verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit exzellenter Mobilität - zentral genug, um gut angebunden zu sein, aber dennoch zurückgezogen genug, um Ruhe und Wohnqualität zu genießen.