Baugrundstück in ruhiger Hanglage - mit unverbaubarem Blick über Kohlstädt

Der Bebauungsplan gibt einen klaren Rahmen vor, innerhalb dessen Sie frei planen können: Vorgesehen ist eine offene, 1- bis 2-geschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Das Haus erhält ein Satteldach mit einer Dachneigung von 33° ± 5°. Die vordere Baugrenze liegt etwa 5 m hinter der Straße, das Baufenster ist rund 18 m tief. Ein besonderes Plus ist die Hanglage: Sie ermöglicht ein Untergeschoss, das zur Talseite hin Tageslicht bekommt und sich damit ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignet.Bei Interesse gehen wir das Grundstück gemeinsam ab und zeigen Ihnen Zuschnitt, Baugrenzen undGeländeverlauf vor Ort.Die Flurkarte, ein Auszug aus demBebauungsplan und Grundbuchdaten stellen wirIhnen auf Wunsch vollständig zur Verfügung.
Willkommen in Kohlstädt, einem ruhigen Ortsteil vonSchlangen. Der Ort selbst bietet die Dinge des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben.Die Grundschule liegt im Nachbarort Oesterholz-Haustenbeck und wird per Schulbus angefahren.Weiterführende Schulen, Ärzte und größereEinkaufsmöglichkeiten finden sich in Schlangen, Horn-Bad Meinberg und Bad Lippspringe.Wer die Natur schätzt, ist hier richtig: Wander- undRadwege beginnen direkt vor der Haustür, dieExternsteine und der Naturpark Teutoburger Wald /Eggegebirge liegen in unmittelbarer Nähe.Über die Bundesstraßen ist Paderborn in rund 20Minuten erreichbar, Detmold und Bad Lippspringeliegen ebenso nah - eine ruhige Wohnlage ohneAbstriche bei der Anbindung.