Bauträgerfreies Filet-Grundstück mit attraktiver Bebaubarkeit | Altbestand | Zentrum Schloß Holte

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Laura Stolke Büro: 05241 - 21 19 99 0 Bauträgerfreies Filet-Grundstück mit attraktiver Bebaubarkeit | Altbestand | Zentrum Schloß Holte In begehrter und bestens angebundener Lage eröffnet dieses rund 949 m² große Areal eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger und visionäre Bauherren. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand gemischter Nutzung bebaut, welcher Ihnen flexible Übergangsmöglichkeiten bietet oder das ideale Fundament für ein maßgeschneidertes, ertrags- und wertstarkes Neuentwicklungskonzept bildet. Die rechtlichen Rahmendaten schaffen erstklassige Voraussetzungen für eine reibungslose und vielseitige Realisierung: Der maßgebliche Bebauungsplan Nr. 25 ("Holter Straße / Bahnhofstraße") weist das Grundstück als begehrtes, Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Mit einer großzügigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 lässt sich eine beachtliche Grundfläche von bis zu 379,6 m² für das Hauptgebäude überbauen. Besonders eindrucksvoll ist das Nachverdichtungspotenzial dank der Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0, welche eine zulässige Gesamt-Geschossfläche von bis zu 949 m² erlaubt. Ganz gleich, ob Sie ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit modernen Eigentumswohnungen, klassische Einzel- oder Doppelhausstrukturen oder stilvolle, barrierefreie Bungalows planen - die architektonischen Entfaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nutzen Sie diese Chance und erschließen Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit zur Selbstverwirklichung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,0, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10