Attraktives Baugrundstück mit großem Baufenster - ideal für Ihr Neubauprojekt

Kurzbeschreibung

Den Bebauungsplan können Sie in unserem Web-Exposé herunterladen. Die dargestellte Visualisierung wurde von einem Architekten erstellt. Auf Wunsch können wir einen Kontakt herstellen. Jeder Kaufinteressent muss die Umsetzbarkeit seiner gewünschten Bebauung eigenständig prüfen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objekt

In einer verkehrsberuhigten Zone präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 767 m² als ideale Grundlage für großzügiges Wohnen oder eine attraktive Investition. Der Altbestand befindet sich in einem sehr schlechten Zustand und muss vom Käufer abgerissen werden, wodurch sich optimale Voraussetzungen für eine vollständige Neubebauung ergeben. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten. Bebauungsdetails im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 767 m² Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 Bauweise: offene Bauweise Zulässig: bis zu 2 Vollgeschosse Sockelhöhe: 0,60 m Dachform: Satteldach Baufenster: Unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Grenzabstände von jeweils ca. 3 m zu den Nachbargrundstücken ergibt sich ein gut nutzbares Baufenster mit einer Breite von ca. 12 m und einer Länge von ca. 21 m. Dachausführung je nach Geschossanzahl: 1 Vollgeschoss: Dachneigung: 30° - 45° Drempelhöhe: 0,60 m 2 Vollgeschosse: Dachneigung: 30° - 35° Drempelhöhe: 0,25 m Neben der Nutzung für den Eigenbedarf bietet das Grundstück auch erhebliches Potenzial für Investoren und Bauträger. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 3 bis 6 Wohneinheiten und einer geschätzten Gesamtwohnfläche von etwa 300 bis 400 m² erscheint realisierbar - vorbehaltlich der finalen Genehmigung.

Sonstiges
Den Bebauungsplan können Sie in unserem Web-Exposé herunterladen. Die dargestellte Visualisierung wurde von einem Architekten erstellt. Auf Wunsch können wir einen Kontakt herstellen. Jeder Kaufinteressent muss die Umsetzbarkeit seiner gewünschten Bebauung eigenständig prüfen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!