Ebenes Baugrundstück in Feldrandlage - bebaubar mit bis zu 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht dieses 776 m² große Baugrundstück in dem Mitte bis Ende der 1990er-Jahre (ca. 1995-1997) erschlossenen und seither gewachsenen Baugebiet "Dungen". Gelegen in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) am ruhigen Ortsrand, überzeugt das Areal durch kurzfristige Bebaubarkeit in naturnaher Umgebung. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen - Wasser/Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie Zuwegung - sind vor Ort vollständig gewährleistet. Die Fläche zeichnet sich durch ihre ebene Topografie aus, wodurch kostspielige Hangsicherungen oder größere Erdbewegungen entfallen. Ihr zukünftiger Garten- und Terrassenbereich eröffnet einen unverstellten Weitblick über das angrenzende Feld in Richtung Osten - ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages im Freien zu genießen. Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans profitieren Bauherren von klar definierten Rahmenbedingungen und hoher Planungssicherheit: - Flächenausnutzung: Das Grundstück wird in offener Bauweise bebaut. Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht das 776 m² große Areal eine überbaubare Grundfläche von bis zu 310 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von maximal rund 620 m². - Bebauung und Nutzungspotenzial: Zulässig sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie ein bis drei Wohneinheiten je Gebäude (Doppel- und Reihenhäuser sind ausgeschlossen). Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Wohngebäude mit separater Einliegerwohnung zur Eigennutzung bzw. Vermietung. - Baumaße und Dachgestaltung: Der Bebauungsplan gibt eine maximale Traufhöhe von 7,50 m bergseits und 5,50 m talseits vor. Bei der Dachform sind Satteldächer, Walmdächer oder Krüppelwalmdächer mit einer Neigung zwischen 20° und 45° vorgesehen. - Wohnqualität im Grünen: Das Quartier punktet durch verkehrsarme Straßen, eine aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung und den unmittelbaren Übergang in die freie Landschaft.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz