Vielseitiges Gewerbeobjekt in allerbester Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Gelände und das Gebäudeensemble im Gewerbegebiet Ost an der B 268 in der Franz-Birringer Straße. Seit der Errichtung des Gebäudekomplexes wird dieses als Baustoffhandel genutzt. Die Einheit besteht aus einem Verwaltungsgebäude mit Wohneinheit, einer Lagerhalle und dem geteerten Vorplatz, der als Parkplatz und Lagerplatz genutzt wird.

Raumaufteilung

Beginnend mit dem Verwaltungsgebäude finden wir hier 4 Ebenen. Kellergeschoß - Anschlussräume, Heizung und Öllagerraum, Einliegerwohnung Erdgeschoß - Verkaufs- und Büroräume, Bad, Küche, Kunden-WC´s Obergeschoß - 3 Räume, Bad, Küche Dachgeschoß - 3 Räume, Bad, Küche Gesamt nutzbare Fläche auf diesen 3 Ebenen 461 m² Büro- bzw. Wohnräume Separates Treppenhaus zum Erreichen der einzelnen Etagen, von aussen zugänglich Lagerhalle Länge 50 Meter Breite 22 Meter gesamt 1.103 m² 3 große Sektionaltore, Fluchttüren Aufgrund der Eingabemaske sind die beiden Flächen von Verwaltungsgebäude und Lagerhalle am Anfang zusammengefaßt. Grundstück großteils geteerte Fläche, kann noch erweitert werden Gesamtgrundstücksfläche 4730 m²

Beschreibung der Gebäude
Das Verwaltungsgebäude ist massiv aus Kalksandstein errichtet, die Aussenhaut ist im Wärmeverbundsystem thermisch gedämmt. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Treppen in Stahlbeton mit Kunststein. Die Fußböden sind überwiegend mit einem Fliesenbelag versehen. Die Lagerhalle ist als Stahl-Skelettbau ausgeführt, die Fundamente sind als Streifen- und Einzelfundamente eingebracht. Umfassunswände und das Dach sind aus Trapetzblechverkleidung Besonderheit: Es handelt sich um eine Leichtbauhalle, die einfach zurückgebaut und an anderer Stelle wieder errichtet werden kann. Der Boden in der Halle ist mit Verbundsteinen ausgelegt. Auf dem Dach der Lagerhalle ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Leistung dieser beträgt 59 Kwp. Die Photovoltaikanlage kann mit erworben werden, alternativ verbleibt die Anlage im Eigentum der Eigentümer mit einer Nutzungsvereinbarung.

Nutzung
Der größte Teil des Gewerbekomplexes ist an din Baustoffhandel vermietet, die Lagerhalle teilweise an einen Gewerbetreibenden, die einzelnen Etagen des Verwaltungsgebäudes sind ebenso teilweise vermietet. Diese Mietverträge sind so gestaltet, dass bei einem Eigentümerwechsel auch die Mietverhältnisse kurzfristig gekündigt werden können und der gesamte Komplex frei zur Verfügung steht. Der Bereich befindet sich in einem Bebauungsplan, eine Nutzung ist für die meisten Gewerbe möglich. Im Einzelfall ist eine Klärung bei der Gemeindeverwaltung erforderlich. Natürlich kann ein Erwerber dort weiter einen Baustoffhandel betreiben, bis auf den Bereich Lebensmittelhandel, Spielkasino oder Etablissements sind nahezu alle Gewerbe denkbar.

Besichtigung - Interessenten
Besichtigungen werden ausschließlich nach Terminvereinbarung vorgenommen. Terminvereinbarungen erfolgen ausschließlich bei erfolgtem Bonitätsnachweis. Einzelheiten werden im Zuge einer Terminvereinbarung besprochen.