Ca. 820 m² in alpiner Lage: Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

Kurzbeschreibung

Sanierung, Umgestaltung oder Neubau nach behördlicher Prüfung

Objekt

Das ca. 820 m² große Grundstück befindet sich in landschaftlich eindrucksvoller Lage in Schneizlreuth an der Deutschen Alpenstraße und eröffnet Käufern unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Derzeit ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1950 sowie mehreren An- und Nebengebäuden bebaut. Der frei verfügbare Altbestand verfügt über ca. 102,50 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie einen ehemaligen Verkaufsbereich und eine Werkstatt. Die Immobilie richtet sich damit an zwei unterschiedliche Käufergruppen: Zum einen bietet der vorhandene Gebäudebestand eine Grundlage für handwerklich erfahrene Käufer, die das bestehende Wohn- und Geschäftshaus umfassend sanieren, modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Zum anderen ist das Angebot für Interessenten spannend, die vorrangig den Wert und die besondere Lage des Grundstücks sehen und einen Rückbau des Altbestands mit anschließender Neubebauung prüfen möchten. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnhauses oder eines kombinierten Wohn- und Nutzungskonzeptes. Die vorhandene Bebauung stellt dabei keine verbindliche Aussage über Art und Umfang einer zukünftigen Neubebauung dar. Die Zulässigkeit eines Abrisses, Ersatzbaus oder Neubaus sowie die mögliche Gebäudefläche, Geschossigkeit und Nutzungsart sind durch den Käufer mit der zuständigen Gemeinde, dem Landratsamt und gegebenenfalls einem Architekten verbindlich zu prüfen. Die besondere Stärke dieses Angebots liegt daher weniger in einem vorgegebenen Nutzungskonzept als vielmehr in der Möglichkeit, die Zukunft des Grundstücks individuell zu gestalten: durch Erhalt und umfassende Modernisierung des Bestands oder durch eine vollständige bauliche Neuausrichtung. Alles zu einem fairen Preis in besonderer Lage direkt an der Alpenstraße. Das Grundstück bietet - jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung - unter anderem folgende Perspektiven: - umfassende Sanierung und Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses - Umbau zu einem großzügigen Wohnhaus - Verbindung von Wohnen und Arbeiten - Nutzung der bisherigen Laden- oder Werkstattflächen als Büro, Atelier oder Hobbybereich - Rückbau des vorhandenen Gebäudebestands - Prüfung eines Ersatz- oder Neubaus - Neuordnung der Garten-, Stellplatz- und Außenflächen - Umsetzung eines energetisch zeitgemäßen Gesamtkonzeptes Die konkrete Zulässigkeit einer Nutzungsänderung, eines Umbaus, einer Erweiterung, eines Abrisses oder einer Neubebauung ist nicht abschließend geprüft. Kaufinteressenten wird empfohlen, die eigenen Vorstellungen frühzeitig mit einem Architekten und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Der vorhandene Gebäudebestand ist ausdrücklich nicht bezugsfertig und weist einen umfassenden Renovierungs-, Modernisierungs und teilweise auch Räumungsbedarf auf. Die Einbauküche wurde bereits entfernt. Die vorhandene Ölheizung ist defekt, sodass bei einer weiteren Nutzung des Gebäudes grundsätzlich von der Erneuerung des Heizsystems ausgegangen werden sollte. Auch die technische und energetische Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht heutigen Anforderungen. Der Keller, der ältere Holzdachstuhl, die An- und Nebengebäude sowie die bisherigen Werkstatt- und Verkaufsflächen sollten durch entsprechende Fachleute eingehend geprüft werden. In Werkstatt, Laden und Nebenflächen befinden sich derzeit noch Holz-, Material- und Lagerreste. Auch Teile der Außenanlagen benötigen Pflege, Freiräumung und eine grundlegende Neuordnung. Für Interessenten, die den Erhalt des Hauses anstreben, bietet der Bestand dennoch interessante räumliche Voraussetzungen. Insbesondere die vorhandenen Wohnräume, zwei Badezimmer, mehrere Schlafzimmer und der Balkon mit Blick in die umliegende Berglandschaft eröffnen Möglichkeiten für ein individuelles Sanierungs- und Wohnkonzept. Für Interessenten mit Neubauabsicht ist der vorhandene Gebäudebestand dagegen in erster Linie als Altbestand zu betrachten. Kosten für Rückbau, Entsorgung, Freimachung, Planung, Erschließung und Neubebauung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und müssen durch den Käufer eigenständig ermittelt werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 6769431 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Bundesland: Bayern