Großzügiges Baugrundstück in grüner Dorflage - ideal für Familien und Doppelhausbebauung

Auf diesem ca. 920 m² großen Baugrundstück mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern können Sie Ihren Traum vom familiengerechten Wohnen im Grünen verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in gewachsener, dörflich geprägter Lage von Schönwalde-Glien und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Berlin und Falkensee.

Neben der Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus ist nach vorliegenden Informationen grundsätzlich auch die Errichtung eines Doppelhauses denkbar. Eine Realteilung des Grundstücks ist hingegen nicht vorgesehen.

Objektdaten
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Straßenfront: ca. 20 m
Grundstücksart: Baugrundstück
Nutzung: Wohnen
Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Grundstücksteilung: nicht möglich
grüne, dörflich geprägte Wohnlage
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung

Das großzügige Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzeptes. Mit einer Fläche von ca. 920 m² und einer Straßenfront von ca. 20 Metern eröffnet es interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garten oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - für ein Doppelhaus.

Gerade für junge, gut verdienende Familien ist das Grundstück eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen: Hier entsteht ausreichend Platz für ein modernes Zuhause, Kinderzimmer, Homeoffice, Terrasse und einen großzügigen Garten. Denkbar sind beispielsweise Spielflächen für Kinder, ein Pool, ein Gartenhaus oder ein geschützter Familienbereich im Grünen.

Die Größe des Grundstücks ermöglicht ein großzügiges Wohngefühl und bietet zugleich genügend Raum für Privatsphäre. Die ca. 20 Meter breite Straßenfront unterstützt eine funktionale Grundstücksplanung und kann - abhängig vom konkreten Baukörper und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben - auch für ein Doppelhauskonzept interessant sein.

Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich. Ein Doppelhaus kann jedoch grundsätzlich auf einem ungeteilten Grundstück realisiert werden. Die konkrete Bebaubarkeit, die Positionierung des Gebäudes sowie Art und Maß der baulichen Nutzung sind durch die Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt verbindlich zu klären.
Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland, nordwestlich von Berlin. Die Umgebung ist durch eine grüne, angenehm dörfliche Atmosphäre, großzügige Grundstücke und viel Natur geprägt. Felder, Wiesen und Waldflächen bestimmen das Landschaftsbild und schaffen einen wohltuenden Gegenpol zum Berliner Stadtleben.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen, gleichzeitig jedoch beruflich oder privat mit Berlin verbunden bleiben möchten. Kinder können hier in einem naturnahen Umfeld aufwachsen, während Eltern von der Nähe zur Hauptstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten profitieren.

Schönwalde-Glien und die benachbarten Ortsteile bieten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Schönwalde-Siedlung, Brieselang, Falkensee und Berlin-Spandau.

Kindertagesstätten und Grundschulangebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Bildungs- und Betreuungsangebot finden sich in den umliegenden Gemeinden und im Berliner Bezirk Spandau.

Das Havelland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Die waldreiche Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer und Menschen, die ihre Freizeit gern in der Natur verbringen.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr

Die Lage bietet eine gute regionale Anbindung in Richtung Schönwalde-Siedlung, Falkensee, Brieselang, Nauen und Berlin-Spandau. Über die umliegenden Land- und Verbindungsstraßen sind die westlichen Berliner Bezirke sowie das Berliner Umland gut mit dem Auto erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen erschlossen. Über die Buslinie 671 bestehen Verbindungen über Schönwalde in Richtung Berlin-Spandau beziehungsweise in Richtung Paaren im Glien. Am Bahnhof Rathaus Spandau stehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung:

S-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt
U-Bahn-Linie U7
Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen
Fernverkehrsanschlüsse
zahlreiche Buslinien in die verschiedenen Spandauer Ortsteile

Für Pendler bieten außerdem die Bahnhöfe in Falkensee, Brieselang und Nauen attraktive Regionalverkehrsverbindungen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin, unter anderem in Richtung Spandau, Charlottenburg, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof.

Die konkreten Fahrzeiten und Taktungen sind abhängig von Tageszeit, gewählter Haltestelle und Fahrplan. Für Familien mit mehreren täglichen Wegen ist ein eigener Pkw empfehlenswert.