Erschlossenes Baugrundstück mit Südwest-Garten und Waldrandlage in Schönwalde-Glien OT Paaren

Dieses attraktive, bauträgerfreie Baugrundstück befindet sich in Schönwalde-Glien im Ortsteil Paaren und bietet eine besondere Gelegenheit für Sie, wenn Sie Ihren Traum vom individuellen Eigenheim in naturnaher Umgebung und einem Garten mit Südwest-Ausrichtung verwirklichen möchten.

Das ca. 630 m² große Grundstück liegt direkt am Wald und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage mit viel Natur direkt vor der eigenen Haustür. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald über ein vorhandenes Gartentor.

Das Grundstück selbst ist vollständig frei von Bebauung und Bäumen. Es bietet damit optimale Voraussetzungen, um Haus und Garten von Beginn an ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die 630 m² Grundstücksfläche schaffen ausreichend Platz für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, einen schönen Garten- und Terrassenbereich sowie persönliche Gestaltungsideen.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Am Schmiedeweg", 12. Änderung. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR1). Hier sind zwei Vollgeschosse, eine offene Bauweise mit Bebauung durch ein Einzelhaus, eine maximale GRZ von 0,2 sowie eine maximale GFZ von 0,3 festgesetzt. Bei der Grundstücksgröße von ca. 630 m² und einer GRZ von 0,2 ergibt sich eine maximal zulässige Grundfläche von ca. 126 m². Die konkrete Planung des zukünftigen Wohnhauses ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und richtet sich nach den Festsetzungen im Bebauungsplan. Den Bebauungsplan "Am Schmiedeweg", 12. Änderung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieses Baugrundstücks ist die bereits vorhandene Erschließung. Die erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich bereits auf dem Grundstück. Damit bietet es eine sehr günstige Ausgangslage für die zeitnahe Realisierung Ihres eigenen Bauvorhabens.

Der Verkauf erfolgt bauträgerfrei, sodass Sie bei der Umsetzung Ihres zukünftigen Eigenheims vollkommen flexibel sind und Ihren Baupartner selbst auswählen können.

Die Kombination aus einem unbebauten Grundstück, vorhandener Erschließung, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Waldrandlage macht dieses Baugrundstück zu einer besonderen Gelegenheit.


Zusammenfassung der Eckdaten:
+ Grundstücksgröße: ca. 630 m²
+ attraktives Grundstück in einem neuen Wohngebiet
+ Maße: ca. 20 m Breite, ca. 31,5 m Tiefe
+ Besonderheit: unmittelbare Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wald
+ unbebaut und frei von Bäumen
+ Garten mit beliebter Südwest-Ausrichtung
+ Bebauungsplan: Am Schmiedeweg, 12. Änderung
+ Bauträgerfrei: freie Wahl von Bauträger, Architekt oder Bauunternehmen
+ Bauweise: offene Bauweise, Einzelhaus, maximale GRZ: 0,2
+ Medienanschlüsse: Strom, Wasser und Abwasser bereits auf dem Grundstück vorhanden
+ Verfügbarkeit: sofort
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Paaren im Glien, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland. Das charmante Angerdorf mit rund 750 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Berliner Metropolregion.

Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wald- und Feldflächen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte MAFZ-Erlebnispark mit zahlreichen Freizeitangeboten und Veranstaltungen für die ganze Familie.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und eine Grundschule liegt nur 2,2 km entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten/Gemeinden Nauen, Brieselang, Schönwalde und Falkensee schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Paaren im Glien gut angebunden. Über die A10 (Berliner Ring) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Potsdam. Berlin-Spandau ist in etwa 20 -25 Minuten, die Berliner Innenstadt in ca. 45 Minuten erreichbar. Über die Regionalbahnhöfe in Nauen und Falkensee besteht zudem ein hervorragender Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und die Stadt Berlin. Zum Bahnhof Nauen fahren Sie nur ca. 13 min mit dem Auto

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 600 m Entfernung. Von hier verkehren unter anderem die Linien 649 Richtung Brieselang, 659 Richtung Nauen sowie die Linie 671 mit direkter Verbindung nach Berlin-Spandau.

Paaren im Glien bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Strukturen und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.