Gewerbeimmobilie mit viel Renditepotential

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie (ca. 1980) in Geislingen an der Steige umfasst rund 1.286 m² Nutzfläche über drei Ebenen sowie großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen. Das Erdgeschoss ist vollständig an einen etablierten Spielhallenbetreiber vermietet, der sowohl den Neubau- als auch den Bestandsbereich nutzt und langfristig gebunden ist. Die Mietfläche wird durch eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2010 versorgt. Die Obergeschosse bieten zwei große, offen geschnittene Gewerbeflächen, die zuvor als Fitnessstudio genutzt wurden und derzeit leerstehen. Mit Flächen von 365 m² (1.OG) und 369 m² (2.OG) eignen sich diese Bereiche ideal für Fitness- und Gesundheitskonzepte, Büro- oder Praxisnutzungen sowie andere publikums- oder dienstleistungsorientierte Gewerbeformen. Durch ihre flexible Struktur, Fensterfronten und die vorhandene technische Ausstattung bieten die OGs ein attraktives Entwicklungspotenzial. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Die vorliegenden Umbauunterlagen dokumentieren zahlreiche Maßnahmen, darunter Elektroerneuerung, neue Beleuchtung, Sanitär- und Umkleidebereiche, Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten sowie bauliche Anpassungen im EG und OG. Diese Investitionen verbessern den Gesamtzustand des Objekts nachhaltig und schaffen solide Voraussetzungen für eine erneute Vermietung der Obergeschosse Die Parkplatzsituation ist überdurchschnittlich gut: Neben den zugeordneten Stellplätzen für den Hauptmieter sind weitere Flächen vorhanden, unter anderem eine Schotterfläche, die derzeit separat vermietet ist. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit sicherem Cashflow im Erdgeschoss und attraktiven Nachvermietungschancen in den oberen Etagen.

Eckdaten u. Renovierungen
Wesentliche Sanierungen: - 1995: Sanitärinstallationen, Gasheizung, Hauseinführung GVF neu, Innen- u. Außenputz, Bodenbeläge - 2000: Sanierung Beton Außenfassade, Dachsanierung - 2010: Heizung Installation im Altbau u. Neubau, Türen u. Fenster Altbau, Neubau, Fassadensanierung mit Aluwelle, Elektroarbeiten, Außenanlagen - 2014: Fenstertausch, 58 neue Heizkörper, Weißhaupt Brennwertgerät, Ausbau Fitnessstudio Fliesen, Sanitär, Elektro, Decken, Boden, Trockenbau - 2016: Modernisierung Fitnessstudio Türen, Beleuchtung und Fliesen Mieteinnahmen: - aktuell: 6.643,53€ kalt / Monat - Nebenkosten: 820€ - mit Optierung - + 2.677€ / Monat Mietausfallversicherung läuft bis Oktober 2026 + 357€ Schotterfläche = aktuelle IST Einnahmen: 9677,53€ kalt - Grundstücksfläche: 2958 m² - Rendite brutto IST: 7,74% - Rendite brutto SOLL: 9,2%