Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1.222 m² Grundstück - vielseitiges Entwicklungspotenzial

Diese renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.222 m² zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer, Investoren und Projektentwickler. Das bestehende Wohnhaus wird ausdrücklich als Altbestand mitverkauft. Es befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Flächenbasis und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine Kernsanierung mit anschließender Nutzung als großzügiges Familienhaus als auch eine mögliche Aufteilung in zwei separate Einliegerwohnungen beziehungsweise Wohneinheiten. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf großzügige Räume und wird durch eine Terrasse sowie einen Balkon ergänzt. Ein neuerer Anbau mit Kaminzimmer erweitert das Raumangebot und schafft einen besonderen Rückzugsort mit direkter Verbindung zum Garten. Eine Garage mit angrenzendem Werkraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen - ideal für Hobby, Handwerk oder als praktische Ergänzung zum Wohnhaus. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten mit Pool. Die Grundstücksgröße eröffnet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Besonders familienfreundlich ist der direkte Zugang vom Grundstück zu einem unmittelbar dahinterliegenden Spielplatz innerhalb einer Grünanlage. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus großzügigem Privatgrundstück, Naturbezug und kurzen Wegen für Familien mit Kindern. Auch die wahrgenommene Geräuschkulisse überrascht positiv: Trotz der Nähe zur Straße ist es im rückwärtigen Garten angenehm, während die Verkehrsgeräusche im Haus nach unserer Wahrnehmung nicht zu hören sind. Kernsanierung oder Neubauprojekt Neben der Sanierung des bestehenden Gebäudes bietet das Grundstück auch interessantes Entwicklungspotenzial. Alternativ zum Erhalt des Altbestands könnte ein Abriss mit anschließender Neubebauung geprüft werden. Nach bereits geführten, grundsätzlich wohlwollenden Gesprächen mit der Gemeinde erscheint die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit voraussichtlich bis zu sechs Wohneinheiten grundsätzlich vorstellbar. Einfach zu realisieren wären beispielsweise zwei Einfamilienhäuser. Eine verbindliche Aussage zur Art und zum Umfang einer zukünftigen Bebauung kann hieraus jedoch nicht abgeleitet werden. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig und in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Baubehörde zu prüfen. Um das mögliche Potenzial des Grundstücks anschaulicher darzustellen, wurden die Drohnenaufnahmen bewusst visualisiert. Sie dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks wirken könnte. Die Innenaufnahmen des Bestandsgebäudes wurden dagegen bewusst unbearbeitet belassen, um den aktuellen Zustand des Hauses transparent und realistisch darzustellen. Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Aufteilung in separate Wohneinheiten, umfassende Kernsanierung oder die Entwicklung eines neuen Mehrfamilienhauses: Diese Immobilie bietet vor allem eines - viel Fläche und außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Professionelles digitales Angebotsverfahren Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Flächenangaben und sonstige Maße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, insbesondere zur baulichen Nutzung und möglichen zukünftigen Bebauung des Grundstücks, eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 240,92 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern