Bauträgerfreies Grundstück in Top-Lage von Eichwalde

Zum Verkauf steht ein großzügiges, erschlossenes Baugrundstück (Bauträgerfrei, Musterhaus-Berechnung wurde von Heinz von Heiden zur Verfügung gestellt.) in begehrter Lage von Eichwalde, im südöstlichen Berliner Umland. Das ca. 1.122 m² große Eckgrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren, die in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur einen Neubau planen möchten. Das Areal besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken: Flurstück 84/1 mit ca. 355 m² sowie 84/2 mit ca. 704 m² (beides Gebäude- und Freifläche) sowie Flurstück 85 mit ca. 63 m² (Verkehrsfläche). Die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist bereits gegeben, auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan, die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Entsprechend der Umgebung ist eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einer stilvollen Stadtvilla, einem Bungalow oder einem Doppelhaus denkbar. Ebenso besteht Potenzial zur Errichtung von zwei charmanten, separaten Einfamilienhäusern - ideal für Familien mit generationsübergreifenden Wohnwünschen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Ecklage ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung und eine hervorragende Belichtung der künftigen Baukörper. Die Lage in Eichwalde überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung mit Wald- und Seelandschaften, darunter der nahegelegene Zeuthener See, schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Anspruch - sei es zur privaten Realisierung des eigenen Wohntraums oder zur Projektentwicklung im kleinen Rahmen. Beispiel: Musterhaus- Zweifamilienhaus- Spezifikationen "Heinz von Heiden": Ausführung: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 157 m² Dachform: Walmdach 25° Abmessungen (LxB): 12,08 m x 9,08 m Netto-Grundfläche: ca. 160,06 m² Umbauter Raum: ca. 851,378 m² Dachkonstruktion: Trockenbodenbinder Geschosse: Erd- und Obergeschoss Hauspreis ab: 407.736 EUR

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des §?434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z.?B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.