Großzügiges Grundstück in Eichwalde mit Abrissobjekt

In gewachsener und gepflegter Wohnlage von Eichwalde befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 760 m². Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Das Grundstück verfügt über eine straßenseitige Breite von ca. 22 Metern. Die Grundstückstiefe beträgt auf der linken Seite ca. 56 Meter und auf der rechten Seite ca. 48 Meter. Durch den insgesamt gut nutzbaren Zuschnitt ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung und Gestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine ca. 50 m² große Laube sowie ein Schuppen und eine Werkstatt. Im Falle einer Neubebauung sind die vorhandenen Gebäude durch den Erwerber und auf dessen Kosten zurückzubauen und zu entsorgen. Nach einer unverbindlichen Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt erscheint das Grundstück grundsätzlich kurzfristig bebaubar. Demnach kommt sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses in Betracht. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt voraussichtlich nach §34 BauGB und richtet sich somit nach der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung. Nach der unverbindlichen Auskunft können bis zu zwei Geschosse sowie eine Grundflächenzahl von 0,2 möglich sein. Die Grundrissabmessungen dürfen 12 x 12 m nicht überschreiten. Dies entspricht rechnerisch einer überbaubaren Grundfläche von bis zu ca. 144 m², wobei die konkrete Ausnutzung von der Planung und der behördlichen Genehmigung abhängt. Im Ortsteil ist eine Bauflucht von 4 m einzuhalten, dessen der Bezugspunkt die Grundstücksgrenze bzw. der straßenseitige Gartenzaun ist. Des Weiteren ist bei der Planung die Baum- und Gehölzschutzsatzung sowie die Stellplatzsatzung der Gemeinde Eichwalde zu berücksichtigen. Für eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sowie des konkreten Bauvorhabens wird empfohlen, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauordnungsamt einzureichen oder die Planung im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens prüfen zu lassen. Eine Gewähr für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind bereits vorhanden. Nach der vorliegenden Auskunft bestehen für das Flurstück 104 keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Dahme-Spreewald. Darüber hinaus ist das Grundstück nach aktuellem Kenntnisstand weder als Altlast noch als altlastverdächtige Fläche im Altlastenkataster des Landkreises Dahme-Spreewald registriert. Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Brandenburg