Baureifes Grundstück mit genehmigtem Doppelhaus - Potenzial bis 4 WE | Schwanewede-Aschwarden

Selten wird ein Grundstück in dieser Größe und mit dieser Planungssicherheit angeboten: 2.626 m² baureifes und beitragsfreies Land am ruhigen Ortsrand von Aschwarden, zwischen Weserdeich und offener Marsch. Für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten (DHH 1 & DHH 2), Carports und Geräteraum liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Statik, Standsicherheitsnachweis und Energienachweis (GEG) sind vorhanden, dazu die Genehmigungsplanung im Maßstab 1:100. Das senkt Zeit-, Planungs- und Genehmigungsrisiko spürbar. Der Start ist bereits gemacht: Pfahlgründung und Erdarbeiten sind fertiggestellt, rund 140 m² Verblender liegen vor Ort bereit. Insgesamt wurden Vorleistungen im Wert von rund 62.000 € erbracht. Der Käufer startet damit auf vorbereitetem Grund. Je Doppelhaushälfte entstehen rund 137 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen (I + ausgebautes DG): im Erdgeschoss offener Wohn-/Essbereich, separate Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Terrasse zum Garten, im Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad und Flur. Massivbau aus Kalksandstein, Klinkerfassade, Satteldach mit dunkler Eindeckung und Zentralheizung. Dank der Grundstücksgröße und deutlicher GRZ-Reserve ist das Konzept auf bis zu vier Wohneinheiten (zwei baugleiche Doppelhäuser) ausgelegt: flexibel für Eigennutzung, Verkauf, Vermietung oder eine Mischstrategie.

Sonstiges
Potenzial & Leistungen Grundstück & Baurecht: 2.626 m² baureifes, beitragsfreies Land Gemarkung Aschwarden (0965), Flur 1, Flurstück 28/5 Art der Nutzung: Dorfgebiet, offene Bauweise Bodenrichtwert 68 €/m² (Zone 03303343) Ver-/Entsorgung: Wasser, Strom, Gas, Abwasser lt. Plan Bereits vorhanden: Baugenehmigung Doppelhaus Statik / Standsicherheitsnachweis Energieausweis / Energieberechnung (GEG) Genehmigungsplanung (M 1:100) Bereits ausgeführte Vorleistungen (ca. 62.000 €): Pfahlgründung Doppelhaus (ca. 25.000 €) Erdarbeiten und Verblender (ca. 37.000 €) rund 140 m² Verblender/Klinker vor Ort bevorratet Entwicklungspotenzial: genehmigt: Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten, Carports und Geräteraum die genehmigte Bebauung schöpft nur rund 34 % der zulässigen Grundfläche (GRZ I) aus deutliche Flächenreserve für einen zweiten baugleichen Baukörper, damit bis zu 4 Wohneinheiten Wohnflächenpotenzial insgesamt rund 548 m² schlüsselfertige Umsetzung durch den regionalen Hausbau-Partner auf Wunsch möglich Eckdaten: Kaufpreis: 240.000 € (VB) Maklercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen