Attraktives Grundstück in Ruhiger Lage von Rheinsberg

7.180 m² Natur zwischen See und Wald – 23 m eigene Uferfront, privater Steg und zwei Ferienbungalows Ein Grundstück dieser Art ist ausgesprochen selten: In idyllischer Lage in 16831 Zechlinerhütte befindet sich dieses außergewöhnliche Wassergrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.180 m². Das Anwesen besticht durch seine besondere Lage zwischen See und Wald: Auf der Vorderseite eröffnet sich der direkte Blick auf den Zootzener See, während sich auf der Rückseite unmittelbar der Wald anschließt. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Wasserlage, Natur, Ruhe und Privatsphäre. Rund 2.000 m² des Grundstücks sind eingefriedet und bilden den privaten Bereich rund um die vorhandene Bebauung. Direkter Zugang zum Zootzener See Ein besonderes Highlight ist die rund 23 Meter lange private Uferfront mit eigenem Zugang zum Wasser. Zum Anwesen gehört ein etwa 15 Meter langer eigener Bootssteg, der weit in den Zootzener See hineinführt. Eine Badeleiter ermöglicht den direkten Einstieg in das Wasser. Die unmittelbar am See gelegene Fläche eignet sich hervorragend zum Baden, Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. See, eigener Uferbereich und Wald unmittelbar am Grundstück – eine Kombination, die am Markt nur sehr selten zu finden ist.

Zwei Bungalows+Sommerlaube mit Ausbaupotential

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bungalows mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche.

Beide Bungalows verfügen über:

• 2 Zimmer

• Küche

• Dusche/WC

• eigene Terrasse

Die Gebäude stammen ursprünglich aus den 1960er- bzw. 1970er-Jahren und verfügen über eine einfache, dem Alter entsprechende Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden teilweise Modernisierungen vorgenommen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Sommerlaube sowie ein zusätzliches Nebengebäude. Die vorhandene Bebauung bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für die private Nutzung als auch für eine Fortführung der bisherigen Ferienvermietung. Erfolgreich etablierte Ferienvermietung Das Anwesen wurde über viele Jahre erfolgreich an Feriengäste vermietet. Nach den vorliegenden Angaben wurden dabei Übernachtungspreise von etwa 80 € pro Nacht und Bungalow erzielt. Die außergewöhnliche Lage direkt am Wasser, die beiden separaten Bungalows und die vorhandene Infrastruktur bieten grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine weitere touristische Nutzung. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die bisherige Nutzung fortzuführen und das bestehende Konzept nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ehemalige Hütte, die ebenfalls zur Sommerlaube umfunktioniert wurde, die aber schon einen älteren Standard ausweist und auch etwas Sanierungsaufwand erfordert. Als zusätzliches Gebäude bietet es dennoch viel Potential, wenn man es wieder hübsch macht. Außerdem gibt es noch ein weiteres Gebäude das bislang als Werkstatt/ Lager diente.

Sonstiges
Das Anwesen verfügt bereits über eine eigenständige technische Infrastruktur:
• Gaszentralheizung
• eigener Flüssiggasbehälter
• Stromanschluss
• Kabelanschluss
• Wasserversorgung über einen eigenen Tiefbrunnen
• Abwasserentsorgung über eine dezentrale Sammelgrube

Damit ist das Grundstück unabhängig von einer klassischen kommunalen Infrastruktur erschlossen und auf die bestehende Ferien- und Freizeitnutzung ausgerichtet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Größe des Grundstücks eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ob als privates Ferienrefugium, als Rückzugsort für Familie und Freunde oder zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung – das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Ausgangsbasis. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus zwei separaten Bungalows und der außergewöhnlich großen Grundstücksfläche. Während die Gebäude bereits eine funktionierende Nutzung ermöglichen, bietet das weitläufige Grundstück gleichzeitig viel Raum für Natur, Freizeit und Erholung. Das Grundstück ist derzeit nicht als klassisches Bauland ausgewiesen, sondern als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche. Nach den vorliegenden Informationen befindet sich ein Bebauungsplan lediglich in Vorbereitung. Für einen Käufer kann diese Perspektive interessant sein. Ein zusätzliches oder erweitertes Baurecht besteht derzeit jedoch nicht gesichert und wird von uns ausdrücklich nicht zugesichert. Etwaige zukünftige bauliche Entwicklungen wären von der weiteren Bauleitplanung sowie den Entscheidungen der zuständigen Behörden abhängig. Ein großes privates Wassergrundstück inmitten der Natur, zwei eigenständige Bungalows, eigener Steg und eine außergewöhnliche Lage zwischen See und Wald – diese Kombination macht das Anwesen zu einer echten Rarität. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen bereits etablierten Ferienstandort zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – oder sich einen ganz persönlichen Rückzugsort am Wasser zu schaffen.