Grüne Oase in Schweinfurt-Haardt - 1.225 m² für Ihre moderne Familienvilla

Modern bauen, großzügig wohnen und ins Grüne blicken. In attraktiver Wohnlage von Schweinfurt-Haardt bietet dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.225 m² viel Raum für ein individuelles Zuhause. Der vordere, straßenseitige Grundstücksbereich ist für die Bebauung vorgesehen. Hier könnte beispielsweise eine moderne, zweigeschossige Familienvilla mit begrüntem Flachdach entstehen. Auch die Integration einer Photovoltaikanlage ist grundsätzlich möglich. Besonders reizvoll ist die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Grundstück und dem Blick ins Grüne in Richtung Stadtwald. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit viel Privatsphäre - gleichzeitig bleiben die Wege in die Schweinfurter Innenstadt kurz. Wohnidee 1 - moderne Familienvilla Ein modernes Wohnhaus mit ca. 160-180 m² Wohnfläche* und einer klaren, zeitgemäßen Architektur. Eine mögliche Aufteilung könnte bieten: - großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich - große Fensterflächen mit Blick ins Grüne - drei bis vier Schlafzimmer - Elternbereich mit Ankleide - Homeoffice oder Gästezimmer - zwei Bäder - Hauswirtschafts- und Technikbereich - großzügige Terrasse - Garage bzw. Stellplatzlösung Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Außenbereich könnten die besondere Lage des Grundstücks optimal einbeziehen. Wohnidee 2 - großzügiges Wohnen mit Weitblick Auch ein großzügigeres Wohnkonzept mit beispielsweise ca. 200-220 m² Wohnfläche* ist als individuelle Wohnidee denkbar. Hier könnten unter anderem entstehen: - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche mit Kochinsel - mehrere Schlaf- und Kinderzimmer - separater Homeoffice-Bereich - Gästezimmer - großzügiger Elternbereich - mehrere Bäder - Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich - große Terrassenflächen - Garage bzw. Doppelgarage, soweit planerisch umsetzbar So könnte ein individuelles Zuhause entstehen, das modernes Wohnen, viel Raum und Natur miteinander verbindet. Ein Grundstück mit Charakter Eine Besonderheit ist die ausgeprägte Hanglage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die ca. 1.225 m² sind daher nicht als vollständig ebene Gartenfläche zu verstehen. Gerade die verschiedenen Grundstücksebenen eröffnen jedoch besondere Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Direkt am Haus könnten großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche entstehen. Der anschließende Hang bietet Raum für beispielsweise: - Terrassenebenen - geschützte Sitz- und Liegeplätze - Hochbeete - naturnahe Bepflanzungen - kleine Rückzugsorte - Treppen und Gartenwege zwischen verschiedenen Ebenen Im unteren Bereich wird das Grundstück wieder flacher und bietet eine zusätzliche Grünfläche, die sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder für den eigenen Gemüseanbau nutzen lässt. So kann aus der besonderen Topografie eine ganz individuelle grüne Oase mitten in Schweinfurt entstehen.

Sonstiges
Bebauungsplan, Flurkarte und Baugrundgutachten stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Die dargestellten Wohnideen und Wohnflächen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Potenzials des Grundstücks. Es handelt sich nicht um eine vorhandene oder genehmigte Hausplanung. Die konkrete Planung des Wohnhauses, die Gebäudegröße sowie die Gestaltung von Garagen, Stellplätzen und Außenanlagen sind entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans und den individuellen baurechtlichen Vorgaben mit den zuständigen Fachstellen abzustimmen. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor - gerade die besondere Lage, die verschiedenen Grundstücksebenen und der Blick ins Grüne lassen sich vor Ort am besten erleben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die im Titelbild dargestellte Bebauung ist eine unverbindliche, KI-generierte Visualisierung einer möglichen Bebauung und nicht Bestandteil des Angebots. * Die genannten Wohnflächen und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Wohnideen dar und sind keine planerische oder baurechtliche Zusicherung.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet