Attraktives Baugrundstück mit klar definiertem Baurecht für bis zu 4 Wohneinheiten

Dieses ca. 1.034 m² große Baugrundstück liegt im hinteren Bereich des Baugebiets am Ritzebeker Weg auf Höhe Hausnummer 26 und ist Teil des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental. Die Positionierung in zweiter Reihe bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Grundstück ist dem Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) zugeordnet. Die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 erlaubt eine überbaubare Fläche von rund 413 m². In Verbindung mit zwei Vollgeschossen ergibt sich eine effiziente bauliche Nutzbarkeit mit ausreichendem Spielraum für verschiedene Wohnkonzepte. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9,5 m, vorgesehen sind geneigte Dächer mit einer Neigung zwischen 25 und 55 Grad. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind bis zu vier Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig. Damit bietet sich neben klassischen Einfamilienhauslösungen insbesondere die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit überschaubarer Größe. Die Grundstücksstruktur ermöglicht eine funktionale Planung mit wirtschaftlich nutzbarer Wohnfläche. Die Kombination aus ruhiger Lage, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, Bundesland: Schleswig-Holstein