Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für bis zu 4 Wohneinheiten in ruhiger Hinterlage

Im rückwärtigen Bereich des Ritzebeker Wegs auf Höhe Hausnummer 26 befindet sich dieses ca. 1.060 m² große Baugrundstück innerhalb des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Das Grundstück liegt im Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) und unterliegt klar definierten baurechtlichen Vorgaben. Zulässig ist eine Grundflächenzahl von 0,4, was eine überbaubare Grundfläche von rund 424 m² ermöglicht. In Verbindung mit zwei zulässigen Vollgeschossen ergibt sich eine solide bauliche Ausnutzung mit entsprechendem Entwicklungsspielraum. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9,5 m, vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung von 25 bis 55 Grad. Besonders hervorzuheben ist die Festsetzung, dass je Wohngebäude bis zu vier Wohneinheiten zulässig sind. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung, sondern insbesondere auch für die Realisierung eines kompakten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus Grundstücksgröße, zulässiger Geschossigkeit und Anzahl der Wohneinheiten eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes stellt einen nachhaltigen Standortfaktor dar, der sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung von Bedeutung ist.

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Stichworte
GRZ: 0,4, Bundesland: Schleswig-Holstein