Gestalten Sie Ihr Zuhause an einem der schönsten Standorte rund um den Schwielowsee

Inmitten der idyllischen Seenlandschaft von Ferch bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage zu erwerben. Das ca. 516 m² große Grundstück befindet sich im Innenbereich und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Holzblockhaus, das ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden darf. Für die Errichtung eines dauerhaft bewohnbaren Wohnhauses ist daher der Rückbau des Bestandsgebäudes durch den Erwerber erforderlich. Das vorhandene Holzblockhaus stellt dabei nicht zwangsläufig nur einen Rückbauaufwand dar. Die hochwertige Holzkonstruktion kann - je nach Zustand und geplanter Nutzung - durchaus einen wirtschaftlichen Wert besitzen und gegebenenfalls weiterverwendet oder verwertet werden. Eine Neubebauung mit einem bis zu anderthalbgeschossigen Wohnhaus mit Keller erscheint grundsätzlich realistisch und würde sich harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Die Hanglage des Grundstücks bietet dabei den Vorteil, dass sich ein Kellergeschoss sinnvoll in das Gelände integrieren und als vollwertige Nutzfläche verwenden lässt. Dabei darf der Keller nach derzeitiger Einschätzung lediglich bis zu etwa 1,40 m aus dem Gelände herausragen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie sämtliche Ausführungsdetails sind vom Erwerber im Rahmen seines Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verbindlich abzustimmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Erschließung. Strom, Wasser und Abwasser sind auf dem Grundstück vorhanden. Gas liegt am Grundstück an, ein schneller Internetanschluss ist in der Straße verfügbar. Dadurch sind bereits heute sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojekts gegeben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie auf diesem Grundstück Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Brandenburgs - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwielowsees und dennoch nur wenige Minuten von Potsdam entfernt.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 64,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.6