Seltene Baulücke für Ihr Traumhaus in Lagesbüttel mit gültigem Bebauungsplan

Seltene Baulücke in Lagesbüttel (Schwülper) - Ideal geschnittenes Grundstück für Ihr Traumhaus

Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Baugrundstück (Baulücke)
Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel (Ruhige Wohngegend)
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Grundstücksmaße: ca. 24 m Breite x ca. 24 m Tiefe
Bebauung: Laut Bebauungsplan bis zu 2 Vollgeschosse / GRZ 0,35
Kaufpreis: 172.000 € (entspricht ca. 300 € / m²)

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit im begehrten Einzugsgebiet von Braunschweig! Das ca. 574 m² große Baugrundstück präsentiert sich als klassische Baulücke in einer etablierten und wunderbar ruhigen Wohngegend von Lagesbüttel (Gemeinde Schwülper). Hier finden Sie die optimalen Bedingungen für ein behagliches und sicheres Zuhause für die ganze Familie.

Ein absolutes Highlight ist der Schnitt des Grundstücks und die umliegenden Bäume: Mit exzellenten Maßen von ca. 24 x 24 Metern bietet das Areal Ihrem Architekten maximale planerische Freiheit. Der Baukörper lässt sich optimal platzieren, sodass Ihnen trotz einer großzügigen Hausgröße ein wunderbar proportionierter Gartenbereich erhalten bleibt.

Erstklassige Bebauungsmöglichkeiten & Hohe Ausnutzung
Der gültige Bebauungsplan bietet Ihnen für diese Grundstücksgröße außergewöhnlich großzügige Rahmenbedingungen, die sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für Investoren hochattraktiv sind:
Zwei Vollgeschosse & GRZ 0,35: Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 dürfen bis zu 35 % des Grundstücks überbaut werden. Da zwei volle Geschosse zulässig sind, steht dem Traum einer modernen, zweistöckigen Stadtvilla mit Flach- oder Walmdach nichts im Wege.
Beeindruckendes Platzangebot: Es lässt sich eine maximale Grundfläche von bis zu 201 m² realisieren. Über zwei Etagen gerechnet, ermöglicht dies eine luxuriöse Wohnfläche von bis zu 320 m².
Doppelhaus-Option: Durch die breite Straßenfront von 24 Metern und die hohe Ausnutzung ist das Grundstück ebenfalls hervorragend geeignet, um ein Doppelhaus (errichtet als Einzelbaukörper) zu realisieren - ideal als renditestarke Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenprojekt.

Lage
Lagesbüttel ist ein äußerst beliebter Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Wohnwert im Grünen aus, ohne dass Sie auf urbane Vorzüge verzichten müssen. Dank der hervorragenden Anbindung an die B4 und die A2 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie die Wirtschaftszentren Gifhorn und Wolfsburg in kürzester Zeit. Im nahen Hauptort Schwülper finden Sie zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmeilen, Ärzten, Schulen und Kitas.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Auszüge aus dem Bebauungsplan oder um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
k.A.