**BAUGRUNDSTÜCK MIT VORBESCHEID** - WINTERGARTEN-ATELIER AUF ZEIT INKLUSIVE.

**BAUGRUNDSTÜCK MIT VORBESCHEID** Für das angebotene Baugrundstück wurde für die Planung eines Einfamilienhauses Neubau mit Wohnfläche Gesamt 188,30 m², die sich aus beheizter Innen-Wfl. 167,97 m² und Anteil Terrassen und Balkon mit 20,33 m² zusammensetzt, ein Vorbescheid erwirkt. Die Planung sieht einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Dachstudio vor, das sich im Prinzip als drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Aktuell ist im Dachgeschoss lediglich ein WC eingeplant, ein zweites Bad wäre hier jedoch ohne Weiteres denkbar. Dieser wurde in den entscheidenden Fragen bezüglich der Abweichungen von den Festsetzungen im Bebauungsplan positiv beschieden. Entsprechende Unterlagen werden selbstverständlich zur Verfügung gestellt. **BAUKOSTEN SPAREN - KELLER UND GARAGE BLEIBEN ERHALTEN** Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks: Der vorhandene, voll unterkellerte Bestand bildet die Grundlage für die Neuplanung - die Planung von Erdgeschoss und Obergeschoss des Neubaus ist direkt auf den bestehenden Keller ausgerichtet. Die lichte Raumhöhe im Keller liegt zwischen 2,38 m und 3,14 m. Diese großzügige Höhe und die absolut trockene Beschaffenheit des Kellers stellen betrachtet man die heutigen Baukosten für eine vergleichbare Ausführung einen erheblichen Wert an sich dar. Auch die vorhandene Garage bleibt erhalten und kann weiterhin als Garage genutzt werden. Aktuell dient sie mit ausgebautem Dach als Büro. **ABRISS WINTERGARTEN UND ZWISCHENBAU** Nicht Teil der Neuplanung sind der Wintergarten sowie der Zwischenbau, der Wintergarten und Garage derzeit verbindet - beide werden im Zuge der Neubebauung abgerissen. Der Wintergarten selbst ist aktuell allerdings ein wirklicher Eye-Catcher: eine großzügige Glaskonstruktion mit Pyramiden-Dach, Flügeltüren zur Terrasse und Garten sowie offenem Kamin. Bis zur Umsetzung der Neuplanung bietet er einen besonderen Raum für individuelle Ideen wie "Atelier, Ausstellung, ..." - für alle, die vielleicht genau einen solchen Raum für Hobby, Geschäft oder Leidenschaft suchen.

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Stichworte
GRZ: 0.46, GFZ: 0.5, Garage vorhanden, Wohnfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen