Zentrales Baugrundstück mit Garten Oase! 2,5 Geschosse erlaubt! Teilbar für 2 EFH, DH, RH oder MFH!

Exklusives Baugrundstück mit großem Potenzial im Herzen von Meckelfeld! Wir bieten Ihnen ein ca. 1.499 m² großes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand (Bj. 1907) in absolut zentraler Lage von Meckelfeld an. Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.499 m² Baufenster: ca. 17,40 m breit × 26 m tief Planungsrecht: B-Plan ME 28 (Allgemeines Wohngebiet WA II) Kennzahlen: GRZ 0,35 | GFZ 0,65 Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm- oder versetzte Pultdächer (Dachneigung: 38°-52°) Bebauungsmöglichkeiten & Optionen Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und kann unter anderem ideell geteilt werden: Variante A (2 Grundstücke): je ca. 750 m² für Einfamilienhäuser (EFH) oder Doppelhäuser (DH) Variante B (3 Grundstücke): je ca. 500 m² für Reihenhäuser (RH) Variante C (4 Grundstücke): je ca. 375 m² für Reihenhäuser (RH) Variante D für ein kleines MFH Gesamtbebauung nach B-Plan: Das Gesamtgrundstück eignet sich ideal für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, einem großzügigen Doppelhaus, einer geschlossenen Reihenhauszeile oder einem kleinen Mehrfamilienhaus mit ca. 4 bis 7 Wohneinheiten (je nach Wohnungsgröße). Zulässige Flächen (laut Bauamt im Baufenster): * GRZ: ca. 243,35 m² GFZ: ca. 451,75 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss. Bauweise: 2,5-geschossig (zwei Vollgeschosse plus drittes, in der Höhe reduziertes Dach- oder Staffelgeschoss). Hinweis zur GFZ: Balkone, Garagen, Keller, Terrassen und das Dachgeschoss zählen nicht zur Geschossfläche. Highlights & Zukunftsperspektiven Positiver Nachbarstatus: Für das angrenzende Nachbargrundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor. Chance "Bauturbo": Nach vorheriger Absprache bzw. Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal besteht ggf. die Möglichkeit, den niedersächsischen "Bauturbo" anzuwenden - abhängig von Ihrem konkreten Bauvorhaben. Konditionen & Hinweise Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude (Baujahr 1907) mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen, welches vom Käufer abgerissen werden muss. Abrisskosten: ca. 50.000 € (diese teilen sich entsprechend der Anzahl der Erwerber/Käufer auf). Nebenkosten: Die Kosten für die amtliche Vermessung, die Teilungserklärung sowie die Grundbucheintragungen sind von den Erwerbern zu tragen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihr Bauprojekt in begehrter Lage! Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche. Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte
GRZ: 0,35, GFZ: 0,65, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10