Zentrales Baugrundstück mit Garten Oase! 2,5 Geschosse erlaubt! Teilbar für 2 EFH, DH, RH oder MFH!

Wir bieten hier ein ca.1.499 m² großes Baugrundstück mit Altbestand an, direkt im Herzen von Meckelfeld! Das Grundstück kann ideell geteilt werden, z.B. 2x ca. 750 m² EFH/DH, 3x 500m² RH, 4x 375m² RH, ideeller Anteil. Das Gesamtgrundstück kann z.B. mit zwei Einfamilienhäusern, einem großen Doppelhaus, einer Reihenhauszeile oder einem kleinen Mehrfamilienhaus 4-7 Einheiten, je nach Größe der Wohnungen, bebaut werden, es gilt der B-Plan ME 28, Allgemeines Wohngebiet WA II GRZ 0,35, GFZ 0,65. Örtliche Bauvorschrift: Dachneigung 38-52°, nur Sattel-, Walm- oder versetze Pultdächer. Das Baufenster ist gemäß B-Plan ca. 17,40 m breit und 26 m tief. Hier könnte ggf. der "Bauturbo" Niedersachsen angewandt werden, nach Rücksprache/Bauvoranfrage mit dem Bauamt Seevetal, je nachdem was Sie dort planen. Laut Bauamt derzeit gem. B-Plan GRZ ca. 243,35 m², GFZ ca. 451,75m² zzgl. Dachgeschoß im Baufenster möglich. Eine 2,5-geschossige Bauweise bedeutet, dass ein Gebäude zwei Vollgeschosse sowie ein drittes, in der Höhe reduziertes Dachgeschoss (Staffelgeschoss oder ausgebautes Dach) besitzt. Zur Geschossflächenzahl gehören die Flächen aller Vollgeschosse. Balkone, Dachgeschosse, Garagen, Keller und Terrassen gehören nicht zur Geschossfläche. Für das angrenzende Nachbargrundstück gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid für die Bebauung in zweiter Reihe. Der stark sanierungsbedürftige Altbestand aus 1907 mit 3 Wohnungen und 3 Garagen muss von den Erwerbern abgerissen werden, Kosten ca. 50.000€, diese werden durch die Anzahl der Käufer geteilt. Die Kosten für die Vermessung, Teilungserklärung, Grundbücher tragen die Erwerber.

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche. Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte
GRZ: 0,35, GFZ: 0,65, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10