Einmaliges Parkgrundstück in Maschen Heide mit Altbestand

Für das Grundstück gelten die Festsetzungen: WR (reines Wohngebiet), nur 1-geschossige Wohngebäude, Mindestgrundstücksgröße 1500 m², GRZ (Grundflächenzahl) 0,12.

Es dürfen bei eingeschossiger Bauweise nur Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen errichtet werden. Weiterhin ist eine vordere und eine hintere Baugrenze festgesetzt und geschützter Baumbestand.

Das Grundstück ist laut Kataster 2588 m² groß. Eine Teilung ist nicht möglich, da jedes Grundstück eine Mindestgrundstücksgröße von 1500 m² aufweisen muss. Somit wäre nur eine ideelle Teilung möglich.

Bei der GRZ von 0,12 dürfen auf dem Grundstück maximal 310,56 m² (2588 m² x 0,12) überbaut werden (Außenkante des Hauses plus Dachüberstände, die größer als 50 cm Tiefe aufweisen).

Diese maximale Bebauung kann auch auf zwei Wohngebäude mit jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wenn die GRZ für das Gesamtgrundstück eingehalten wird.

Wenn das Bestandswohnhaus stehen bleibt, so muss die bereits hierfür in Anspruch genommene überbaute Fläche von der maximalen bebaubaren Fläche von 310,56 m² abgezogen werden.

Die Differenz daraus bleibt dann für ein weiteres Wohngebäude.