Grundstück in 2. Reihe mit Bestansgebäuden - Wohnhaus mit 2 Wohnungen u. separate Lager- u. Garagengebäude

Neue Ideen gesucht - Verkauf aus Insolvenz.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden in zweiter Reihe zur Straße, mitten in Starnberg und nur rd. 400 m oberhalb vom Bayerischen Yacht-Club.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens gegen Höchstgebot. Vorab erhalten Sie einige Eckdaten im Überblick.

Grundstücksituation:

- Grundstücksgröße: ca. 1.114 m²

- ruhige Lage in zweiter Reihe

- ursprünglich bildete das Grundstück gemeinsam mit dem vorderen Grundstück eine Einheit

- eine eigene Zufahrt ist gesichert

- die rd. 25 m lange Zufahrt ist Bestandteil des Grundstücks (1.114 m²)

- aktuell befinden sich im Teilbereich der Zufahrt derzeit Carports, für die nach den vorliegenden Informationen keine Genehmigung dokumentiert ist

- diese wurden bislang von den Bewohnern des vorderen Grundstückes genutzt

- aufgrund der früheren gemeinsamen Nutzung ist die Zufahrt technisch und organisatorisch neu zu erschließen

- ein Rückbau der vorhandenen Carports ist hierfür erforderlich

- die Gestaltung bzw. Anpassung der Einfriedung im Einfahrtsbereich kann nach derzeitiger Einschätzung mit dem Eigentümer des vorderen Grundstücks abgestimmt werden

Wohnhaus:

- das Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Grundstücksbereich

- die Einliegerwohnung wurde gemäß Baugenehmigung im Dachgeschoss errichtet

- das Gebäude wurde etwa im Jahr 1982 errichtet und bislang als Zweifamilienhaus genutzt

- entgegen der Baugenehmigung wurde nur ein kleiner Teilbereich von rd. 12 m² unterkellert

- die vorliegende Wohnflächenberechnung weist für die Einheit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 98,79 m² und für die Wohnung im Dachgeschoss ca. 70,73 m² aus

- die tatsächlich wahrgenommene Fläche im Dachgeschoss erscheint größer als die in den Unterlagen ausgewiesene Wohnfläche

- augenscheinlich wurde ein Teilbereich über einem angrenzenden Nebengebäude erweitert

- im Erdgeschoss wurde nachträglich ein Wintergarten errichtet; das Baujahr und die Genehmigungssituation sind derzeit nicht bekannt

- vom Wintergarten besteht Zugang zum großzügigen Garten

- aufgrund der länger andauernden Nachlassinsolvenz konnte der Garten zuletzt nur eingeschränkt gepflegt werden

- das gesamte Haus steht sofort zur freien Verfügung

Garagen- u. Anbaugebäude:

- an der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein länglicher Gebäudebestand, der historisch vom vorderen Grundstück aus errichtet wurde

- ein Teil des Anbaus gehört weiterhin zum vorderen Grundstück, der überwiegende Teil befindet sich auf dem angebotenen Grundstück und ist Bestandteil des Verkaufsangebotes

- für diese Gebäudeteile liegen uns derzeit keine Planunterlagen vo

- aufgrund des baulichen Zustands und der veralteten Anschlüsse, insbesondere der Elektroinstallation, wird von einer deutlich vor den 1960er-Jahren liegenden ursprünglichen Errichtung ausgegangen

- vor Kurzem wurden die Elektroleitungen außer Betrieb genommen bzw. abgesperrt, da die Versorgung über das vordere Gebäude erfolgte (früher technisch eine Einheit)

- in dem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 3 Garagen

- in dem darüber liegenden Dachgeschoss wurde ein Apartment errichtet (keine Bauunterlagen vorhanden, aktuell kein Zugang)

Anbau Lagerhalle:

- zwischen dem Wohnhaus und der Garagenanlage befindet sich eine ältere Lagerhalle

- im Eingabeplan des Wohnhauses sind die Nebengebäude bereits dargestellt

-abhängig von der künftigen Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten könnte sich eine Neugestaltung des Grundstücks anbieten

- insbesondere der Rückbau der hinteren alten Lagerhalle könnte nach derzeitiger Einschätzung eine Vergrößerung und deutlich Aufwertung der Gartenfläche ermöglichen

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage, soweit diese vorliegen und herausgegeben werden können.

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Der Verkauf erfolgt im Wege des Verkaufs gegen Gebot. Ein schriftliches Kaufangebot ist zwingend erforderlich. Der Zuschlag wird an das höchste Gebot erteilt.
Der wirksame Abschluss des Kaufvertrags bedarf der Zustimmung des Insolvenzverwalters, gegebenenfalls auch der Grundpfandgläubiger.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die obenstehenden Angaben wurden nach den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Sie sind vor einer Kaufentscheidung durch den Interessenten eigenständig zu prüfen und ersetzen insbesondere keine baurechtliche, technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im aktuellen, besichtigten Zustand. Eine Beräumung oder Instandsetzung ist seitens der Verkäuferseite nicht vorgesehen.
Dies umfasst insbesondere: Möbel und sonstige bewegliche Gegenstände; Sperrmüll und gegebenenfalls verbliebene Einrichtungsgegenstände; vorhandene Alt- und Restbestände; den Rückbau der Carports; die technische Neuerschließung der Zufahrt; die Prüfung und gegebenenfalls Herstellung ordnungsgemäßer Anschlüsse; die Klärung der Genehmigungs- und Nutzungsverhältnisse einzelner Gebäudeteile.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z