Schönes Baugrundstück mit vermietetem Altbestand in der Starnberger Blumensiedlung

Das großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 822 m²zuzüglich eines privaten Zufahrtsweges von ca. 152 m² befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage der beliebten Blumensiedlung in Starnberg. Die ruhige Umgebung, geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie präsentiert sich überwiegend im ursprünglichen, nicht modernisierten Zustand und eröffnet somit vielfältige Perspektiven für eine Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Der Altbestand verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Das Haus ist vollständig unterkellert; eine Einzelgarage ergänzt das bestehende Angebot. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs. Eine Neubebauung kommt nach Maßgabe des Bebauungsplans grundsätzlich in Betracht, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung/Genehmigung sowie der rechtlichen und tatsächlichen Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse. Für die Blumensiedlung gilt der Bebauungsplan Nr. 8153, den wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Nach dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorgesehen; je Doppelhaushälfte ist eine Wohneinheit zulässig. Besonders interessant für Bauherren und Investoren: Im Falle eines Abrisses und Neubaus kann das Grundstück gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans geteilt werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung in hervorragender Lage. Den Bebauungsplan senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 200, GFZ: 280, Garage vorhanden