* Attraktives Baugrundstück u. vermietetes Zweifamilienhaus * - in guter Wohnlage von Ilten

•attraktives Anlageobjekt in guter Wohnlage von Ilten

•vermietetes Zweifamilienhaus mit Teilkeller u. Nebengebäude

•insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche + Nfl.

•2 x 4-Zimmer-Wohnung im EG u. OG

•beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet

•Massivhaus mit Backsteinfassade

•Dacheindeckung inkl. Giebel wurde ca. 2010 erneuert

•jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 11.436,- €

•insgesamt ca. 1.210 m² Grundstück

•davon ca. 637 m² zusätzliches Bauland inkl. Scheune

•bebaubare Fläche kann nach Abriss der Scheune vergrößert werden

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitige Anlageimmobilie, die sich in guter Wohnlage im Ortskern von Ilten präsentiert und sich aus folgenden Bestandteilen zusammensetzt:

- vermietetes Zweifamilienhaus mit Teilkeller u. Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude

- weiteres Nebengebäude (Scheune/ehem. Stallung)

- zusätzliches Bauland, dass nach Abriss des Stallgebäudes vergrößert werden kann

- insgesamt ca. 1.210 m² Grundstück mit befestigten Zuwegungen

Das Zweifamilienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude wurde ca. 1888 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und besticht durch sein stilvolles und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die klassische Backsteinfassade und die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße Kunststofffenster, die im Erdgeschoss ca. 2011 und im Obergeschoss ca. 1987 eingesetzt wurden.

Die Dacheindeckungen sowie die Giebelverkleidungen wurden ca. 2010 erneuert.

Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden ca. 1994 bzw. ca. 1998 installiert.

Das Wohngebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, die jeweils als 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss ausgeführt wurden.

Insgesamt verfügt das großzügige Anlageobjekt über ca. 1.210 m² Grundstücksfläche,

die sich aus zwei Grundstücken wie folgt aufteilt:

- ca. 573 m² Grundstück, bebaut mit Zweifamilienhaus und Nebengebäude.

- ca. 637 m² Grundstück, bebaut mit einer Scheune, deren Baujahr auf ca. 1888 geschätzt wird.

Das Bauland könnte durch den Abriss der ehemaligen Scheune vergrößert werden. Eine Bebauung des Grundstückes ist nach entsprechender Bauvoranfrage bzw. Bebauungsplan möglich.

Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.