Erschlossenes Baugrundstück für eine moderne Doppelhaushälfte in Froschhausen

Sie wollen bauen, ohne monatelang auf Erschließung oder bürokratische Unklarheiten zu warten. Dieses voll erschlossene Grundstück in Seligenstadt-Froschhausen bietet Ihnen genau das: maximale Planungssicherheit und den direkten Weg ins eigene Zuhause.

Verlässliche Planungssicherheit für Ihr Eigenheim:

Der Bebauungsplan Nr. 53.1 ermöglicht den Neubau einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, Satteldach (30°) und bis zu 11,50 m Gebäudehöhe. Dank GRZ 0,4 (max. 0,6) und GFZ 0,8 entsteht ausreichend Raum für ca. 160 bis 190 m² moderne Wohn- und Nutzfläche – ideal ergänzt durch Keller und Spitzboden.

Ihr besonderer Vorteil:

Für die direkt angrenzende Nachbarhälfte (Nr. 6b) liegt bereits eine vollständig ausgearbeitete Genehmigungsplanung vor, deren Realisierung zeitnah beginnt. Sie können sich architektonisch direkt anlehnen, Planungsunterlagen als Vorlage nutzen und wertvolle Synergien bei Erdarbeiten, Rohbau und Gewerken heben. Das spart Vorbereitungszeit, reduziert Baukosten und sichert ein harmonisches Gesamtbild in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft.

Das Grundstück ist voll erschlossen – Sie können zeitnah mit Ihrem Bauvorhaben starten.

Highlights auf einen Blick:

- DHH mit 2 Vollgeschossen, GRZ 0,4 (max. 0,6) und GFZ max. 0,8.

- Ca. 160–190 m² Wohn-/Nutzfläche realisierbar zzgl. Keller und Spitzboden.

- Angrenzende Doppelhaushälfte (6b) bereits durchgeplant – direkte Orientierung und Bausynergien möglich.

- Voll erschlossenes Grundstück (ca. 260 m²) ohne Wartezeiten.

- Ruhiges Wohnumfeld in Seligenstadt-Froschhausen mit schneller Rhein-Main-Anbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich vorzustellen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

Stichworte
GRZ: 0.6, GFZ: 0.8, Bundesland: Hessen

Bezug
sofort
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