MANNELLA *Seltene Chance an der Aulgasse!* Ca. 1.024 m² Grundstück mit Planung für 12 Einheiten.

Eine Projektchance, bei der Sie nicht bei null anfangen müssen! Zum Verkauf steht ein ca. 1.024 m² großes Grundstück in Siegburg inklusive einer bereits weit fortgeschrittenen Planung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die wertvolle Vorarbeit übernehmen und auf einem konkret ausgearbeiteten Konzept aufbauen möchten. Aber auch an alle diejenigen, die sich eine einmalige Chance auf ein Grundstück direkt an der Aulgasse nicht entgehen lassen wollen! Die aktuelle Bauantragsplanung des renommierten Architekturbüro Simon Architekten sieht ein viergeschossiges Wohngebäude zuzüglich Untergeschoss mit insgesamt 12 Einheiten vor. Die geplante Mischung aus klassischen Wohnungen und großzügigeren, "WG" geeigneten Wohnungen eröffnet unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte und spricht damit verschiedene Zielgruppen an. Terrassen, Balkone und Dachterrassen ergänzen das Wohnangebot und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Planung ist die Tiefgarage mit 12 Pkw-Stellplätzen. Damit wird eines der zentralen Themen innerstädtischer Wohnprojekte bereits innerhalb des Grundstücks gelöst. Ergänzend sind im Untergeschoss unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten, private Abstellräume, Technikflächen und ein Waschbereich vorgesehen. Ein Aufzug verbindet die Geschosse und rundet das durchdachte Gebäudekonzept ab. Auch energetisch ist die Planung zeitgemäß ausgerichtet: Vorgesehen sind unter anderem eine Wärmepumpe sowie Photovoltaikmodule. Die vorliegende Flächenberechnung weist über Tiefgarage/Kellergeschoss und sämtliche oberirdischen Ebenen insgesamt rund 1.422 m² berechnete Flächen sowie eine Gesamtkubatur von ca. 4.787 m³ aus. Die davon vermietbare Fläche liegt bei rund 874m² (Wohneinheit 1-12). Die Planung zeigt damit eindrucksvoll, welches Entwicklungspotenzial auf der Grundstücksfläche realisiert werden kann. Besonders wertvoll für einen Erwerber ist die bereits geleistete planungsrechtliche Vorarbeit: Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid der Kreisstadt Siegburg vom 2. Oktober 2024 vor. Im Zuge der Bauvoranfrage wurde einer Bebauung des Grundstücks nach § 34 BauGB grundsätzlich zugestimmt; Gegenstand der Prüfung waren insbesondere der Baukörper und die vorgesehene Tiefgarage. Hier wird somit nicht lediglich ein unbebautes Grundstück angeboten. Mitverkauft wird eine konkret entwickelte Projektidee mit umfangreichen Planungsunterlagen und bereits erfolgter planungsrechtlicher Vorprüfung. Für einen neuen Eigentümer bedeutet das die Möglichkeit, auf einer vorhandenen Grundlage weiterzuarbeiten, statt sämtliche konzeptionellen Schritte von Beginn an neu entwickeln zu müssen. 12 geplante Einheiten, 12 Tiefgaragenstellplätze, ein modernes technisches Konzept und ein bereits genehmigter Bauvorbescheid - eine spannende Grundlage für die Realisierung eines Wohnprojekts in Siegburg.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0,31, GFZ: 0,92, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 874,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80