Baugrundstück mit Talblick am Pfälzerwald - Bebauungsplan & Baugrundgutachten vorhanden

Hier entsteht Ihr Zuhause im Grünen: Angeboten wird ein rund 1.059 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rinnthal. Das Grundstück liegt an der Sportplatzstraße, ist von bestehender Wohnbebauung umgeben und fügt sich harmonisch in ein etabliertes Wohnumfeld ein. Im Rücken beginnt der Pfälzerwald. Das Gelände steigt von der Straße deutlich zum Wald hin an (ausgeprägte Hanglage, nach Südosten ausgerichtet). Genau dafür ist der Bebauungsplan gemacht: Talseitig sind zwei, bergseitig ist ein Geschoss zulässig. So lassen sich z. B. Garage, Eingang und ein helles Untergeschoss auf Straßenniveau realisieren - darüber Wohnräume mit Terrasse und Blick ins Queichtal. Ein exakter Höhenplan liegt vor. Baurecht & Erschließung auf einen Blick: - Bebauungsplan "Hohläcker" (2. Änderung): Allgemeines Wohngebiet, Einzelhaus in offener Bauweise - GRZ 0,4 / GFZ 0,5; bebaubar ist der vordere Grundstücksteil, der hintere Bereich bleibt Garten - Bis zu zwei Wohnungen je Gebäude zulässig, z. B. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Satteldach mit 25-35° Dachneigung - Mischwasserkanal (DN 600) in der Sportplatzstraße; laut Kanalbestandsplan ist eine Hausanschlussleitung zum Grundstück bereits vorhanden (Zustand im Rahmen der Planung prüfen) - Stromnetz liegt in der Straße an; die Hausanschlüsse sind vom Bauherrn zu beantragen Baugrundgutachten (01/2022): Für Bauinteressenten besonders wertvoll - ein geotechnisches Gutachten liegt bereits vor. Baugrundaufbau: Oberboden, darunter Hanglehm, ab ca. 4-5 m verwitterter Sandstein. Gründung auf armierter Bodenplatte bzw. Streifen-/Einzelfundamenten, geotechnische Kategorie 1. Erdbebenzone 0, kein Überschwemmungsgebiet, keine Wasserschutzgebietszone. Wie bei Hanggrundstücken üblich, sind Gebäudedränage, Wasserhaltung und ggf. Felsarbeiten einzuplanen; Regenwasser kann nicht versickert werden. Alle Details beschreibt das Gutachten. Kurz gesagt: Ein gut vorbereitetes Baugrundstück mit belastbarer Datengrundlage - Bebauungsplan, Lageplan, Höhenplan, Kanalbestandsplan und Baugrundgutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz