Zentrale Lage in Simbach bei Landau | 3.749 m² Entwicklungsgrundstück mit Bestand

Zum Verkauf steht ein ca. 3.749 m² großes Grundstück in Simbach bei Landau, bebaut mit einem ehemaligen Verbrauchermarkt (Ursprungsbaujahr ca. 1990); derzeitige Nutzung als Getränkefachmarkt. Die bestehende Bebauung entspricht der klassischen Struktur eines Verbrauchermarktes und umfasst Verkaufs-, Lager-, Sozial- sowie Anlieferflächen. Das eingeschossige Gebäude (ohne Keller und Dachgeschoss) bietet eine funktionale, ebenerdige Grundstruktur mit Anliefermöglichkeit über eine Rampe. Je nach Nutzungskonzept eröffnet die Bestandsimmobilie sowohl Ansätze für eine Umnutzung bzw. Revitalisierung als auch Perspektiven für eine weitergehende Neuentwicklung des Grundstücks. Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Käufer, die auf eine Anpassung und Weiterentwicklung des Bestands setzen, wie auch für Projektentwickler mit Fokus auf eine langfristige Neupositionierung des Areals. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ungeachtet dessen können bereits zum jetzigen Zeitpunkt erste konzeptionelle Überlegungen sowie planerische Vorbereitungen für eine mögliche zukünftige Entwicklung des Grundstücks angestellt werden. Die Kombination aus bestehender Nutzung und perspektivischer Entwicklungsoption ermöglicht eine frühzeitige Projektvorbereitung bei gleichzeitiger Berücksichtigung der laufenden Nutzungssituation. Hinweis zum Bieterverfahren: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessenten werden gebeten, Kaufpreisangebote mit einem Mindestkaufpreis von 365.000 EUR bis zum 30.06.2026 schriftlich (per Email oder Post) einzureichen. Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit und ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern, zu beenden oder Einzelverhandlungen zu führen. Aus der Abgabe eines Angebots können keine Ansprüche abgeleitet werden. Nach Ablauf der Frist ist beabsichtigt, mit ausgewählten Interessenten in weiterführende Gespräche einzutreten

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten werden. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten. Etwaige Überlegungen zu einer zukünftigen Entwicklung, Umnutzung oder Neubebauung des Grundstücks stellen unverbindliche Hinweise dar und begründen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft. Die baurechtliche Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, ist vom Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu klären. Gleiches gilt für die tatsächliche Umsetzbarkeit möglicher Planungen unter Berücksichtigung bestehender Mietverhältnisse sowie sonstiger rechtlicher Rahmenbedingungen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit, Wirtschaftlichkeit oder Realisierbarkeit etwaiger Vorhaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Ladenfläche: 570,00 m², Verkaufsfläche: 570,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 13.00