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2 sonnige Baugrundstücke (insgesamt 2070 m²) in exponierter Südhang-Waldrandlage direkt am Rursee



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 2070 m²
Preis/m²
110,63 €
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Grundstück
ca. 2070 m²
Preis/m²
110,63 €
52152 Simmerath - Woffelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXVSM97UQS

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Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei Baugrundstücke in exponierter, erhöhter Hanglage unmittelbar am Waldrand und mit Südausrichtung direkt am Rursee. Mit jeweils 990 m² und 1.080m² ergibt sich für beide Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.070 m². Die Flurstücke werden nur gemeinsam verkauft. Direkt angrenzend an den Waldrand bietet das Grundstück viel Ruhe, Privatsphäre und Natur. Die Kombination aus sonniger Südausrichtung, der erhöhten Lage und unmittelbarer Waldnähe machen das Grundstück besonders attraktiv für eine einzigartige, naturnahe Wohnbebauung. Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet, welches durch die Hanglage ideal mit einem 1 oder 1,5-geschossigen Wohngebäude bebaut werden kann und damit ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet. Bei Bedarf besteht nach Absprache zudem die Möglichkeit eine GmbH mit Kauf der Grundstücke für den Verkaufspreis mit zu übernehmen.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 20.70, Distanz zum Gymnasium: 16.50, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 32.30

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2070 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
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Preis/m²
110,63 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Beide Flurstücke grenzen direkt aneinander und liegen in einem kleinen, geschottertem Seitenweg in dem auch ein Kanal vorhanden ist.
Weitere Versorgungsleitungen sind in der Wegeparzelle direkt vor den Grundstücken aktuell nicht vorhanden, können aber nach Beantragung und Berücksichtigung der Herstellungskosten bei den Versorgungsunternehmen bis auf die Grundstücke errichtet werden. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Telekom, Wasser) sind in der naheliegenden asphaltierten Ortsstraße vorhanden und eine mögliche Erschließung der Flurstücke wurde bereits angefragt und bestätigt.

Lagebeschreibung

Die Flurstücke liegen in sehr schöner und ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Simmerath direkt am Rursee. Durch die unmittelbare Nähe zum Rursee als auch zum Nationalpark Eifel bietet der Ort eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität in naturnaher Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Eine in kürzester Zeit fußläufig erreichbare Badebucht bietet ideale Möglichkeiten zum Verweilen oder für eine spontane Abkühlung an warmen Tagen. Die Umgebung bietet zudem optimale Bedingungen für Wassersportler und eignet sich besonders zum Segeln, Kanu fahren, Stand-Up Paddling usw.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Yachthafen, einem zentral gelegnen Schnellimbiss und mehrere Restaurants mit herrlichem Blick auf den wunderschönen Rursee.

In der nahegelegenen Ortschaft Simmerath (ca. 15 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein renommiertes Krankenhaus.

Der Autobahnanschluss (A44) ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen und bietet eine perfekte und unkomplizierte Anbindung nach Aachen, Belgien und in die Niederlande.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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