Grundstück für freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus auf ca. 511 m²

Zum Verkauf stehen drei unmittelbar aneinandergrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.122 m². Die Flächen können zusammen oder in zwei unterschiedlichen Kombinationen erworben werden und bieten dadurch interessante Möglichkeiten für verschiedene Bebauungskonzepte. Das größte Grundstück, Gemarkung Simmerath, Flur 5, Flurstück 834, umfasst ca. 611 m². Es verfügt über eine Straßenfront von rund 22 Metern und eine Tiefe von gut 35 Metern. Dieses Grundstück kann auch separat zu einem Kaufpreis von 99.000 Euro erworben werden. Die beiden angrenzenden Grundstücke, Flurstück 835 mit ca. 268 m² und Flurstück 836 mit ca. 243 m², werden gemeinsam für 89.000 Euro angeboten. Die Straßenfront beträgt beim Flurstück 835 knapp 14 Meter und beim Flurstück 836 rund 8 Meter. Beide Grundstücke weisen eine Tiefe von jeweils gut 30 Metern auf. Alle drei Grundstücke zusammen werden zu einem Kaufpreis von 188.000 Euro angeboten. Die Grundstücke sind nicht regelmäßig rechteckig zugeschnitten. Die rückwärtigen Grundstücksbereiche beziehungsweise mögliche Gartenflächen sind nach Westen ausgerichtet. Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Vorgaben liegen die Grundstücke in einem Dorfgebiet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise sowie eine zweigeschossige Bebauung. Dadurch ergeben sich - abhängig von der konkreten Planung und der erforderlichen Genehmigung - verschiedene Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die gemeinsame Nutzung aller drei Grundstücke für ein größeres Mehrfamilienhaus. Eine Grundfläche von etwa 400 m² scheint hier realistisch. Alternativ könnten zwei freistehende Einfamilienhäuser entstehen. Eine weitere Variante wäre ein Einfamilienhaus auf dem größeren Grundstück und ein Doppelhaus auf den beiden kleineren Grundstücken, wobei die Doppelhaushälften dann hintereinander liegen würden, um jeweils auf eine Grundfläche von etwa 70 m² zu kommen. Die beigefügten KI generierten Skizzen zeigen beispielhaft sowohl eine mögliche Doppelhausbebauung als auch einen Entwurf für ein Mehrfamilienhaus. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine genehmigte Planung oder Zusicherung der Bebaubarkeit dar. Die konkrete Bebauung ist vom Käufer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Sonstiges
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