Erbbaugrundstücke für Doppelhausbebauung idyllisch an der Elsenz

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Doppelhaus, ohne vorab das Bauland kaufen zu müssen. Diese attraktiven Grundstücke im beliebten Wohngebiet von Sinsheim bieten Ihnen den idealen Rahmen für Ihr Bauprojekt. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre sonnige Ausrichtung, ruhige und idyllisch Lage direkt an der Elsenz mit Blick ins Grüne und direktem Anschluss an das Naherholungsgebiet "Wiesental" aus. Das zur Bebauung angebotene Grundstück verfügt derzeit im Gesamten über 893 m² und ist bereits für die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften in zwei Teilflächen mit 456 m² und 437 m² projektiert (siehe Plan). Diese beiden Grundstücke werden im Wege des Erbbaurechts zur Bebauung mit jeweils einer Doppelhaushälfte angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag wird erstellt und läuft über 99 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3 % aus dem Bodenrichtwert in Höhe von € 470,00/m². Hieraus ergibt sich für das Grundstück mit einer Fläche von 456 m² ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von € 6.429,60 und für das Grundstück mit einer Fläche von 437 m² ein Erbbauzins in Höhe von jährlich € 6.161,70. Bebaubar sind die Grundstücke gemäß dem beigefügten Bebauungsplan der Stadt Sinsheim. Die Grundstücke sind voll erschlossen und können an die jeweiligen Versorger Wasser, Strom etc. angeschlossen werden, die Hausanschlüsse sind exklusive. Durch das Erbbaurecht schonen Sie Ihr Eigenkapital und behalten finanziellen Spielraum für die Umsetzung Ihrer Bauwünsche.

Sonstiges
Für das Erbpachtgrundstück wird Grunderwerbsteuer fällig auch wenn das Grundstück nicht gekauft wird, da es sich um ein grundstücksgleiches Recht handelt. Die Steuer bemisst sich nicht nach dem vollen Grundstückwert, sondern nach dem kapitalisierten Wert des Erbbauzinses. Möchten Sie Ihren Wohntraum mit einem Einfamilienwohnhaus auf der gesamten Grundstücksfläche erfüllen stehen wir Ihnen gerne für die Anpassung des Angebots auf Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.4