Baugrundstück in ruhiger Feldrandlage von Sinsheim-Rohrbach zu verkaufen

Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück mit ca. 565 m² befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinsheim-Rohrbach, direkt am Feldrand. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, kurzen Wegen und viel Natur. Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Spielplatz sowie ein Fußballplatz sind schnell erreichbar. Die angrenzenden Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem befinden sich Wald- und Wanderwege in der direkten Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Renngrund" Sinsheim. Das Grundstück ist dem Flurstück 4651 zugeordnet und grundsätzlich für eine Wohnbebauung vorgesehen. Nach den vorliegenden Festsetzungen ist eine Bebauung in offener Bauweise als Einzelhaus oder Doppelhaus möglich. Bei einer Ausführung als Einzelhaus sind bis zu drei Wohnungen, bei einer Doppelhaushälfte bis zu zwei Wohnungen je Hälfte vorgesehen. Die Bebauung erfolgt mit einem geneigten Dach mit einer Dachneigung von ca. 25° bis 43°; ein Pultdach ist nicht vorgesehen. Auch die Firstrichtung ist entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans einzuhalten. Garagen und Nebenanlagen sind innerhalb der hierfür vorgesehenen bzw. überbaubaren Flächen anzuordnen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhauslösung - vorbehaltlich der konkreten Prüfung der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit. Hinweis: Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung richtet sich nach den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der jeweiligen Genehmigungsplanung. Die exakten Werte für GRZ, GFZ, Gebäudehöhe und Vollgeschosse sind aktuell nicht eindeutig zu entnehmen und sollten vor einer konkreten Bauplanung mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Sonstiges
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.