Seltene Gelegenheit: Zwei Baugrundstücke mit über 1.000 m² in Sinzing

Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Bauparzellen in begehrter Wohnlage von Sinzing. Mit Grundstücksgrößen von ca. 1.063 m² und ca. 1.121 m² bieten beide Parzellen ein Maß an Freiraum, das heute im direkten Einzugsgebiet von Regensburg nur noch selten zu finden ist. Hier bietet sich die Gelegenheit, Wohnträume in einer Größenordnung zu verwirklichen, die heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusives Anwesen mit weitläufigem Garten, oder als attraktive Entwicklung für mehrere Bauparzellen - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Besonders reizvoll ist die einzigartige Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe. Während sich das Grundstück heute als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand präsentiert, profitieren zukünftige Eigentümer gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde Sinzing und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Regensburg. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine zukünftige Bebauung an der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Dadurch ergeben sich attraktive Gestaltungsspielräume für individuelle Bauvorhaben und langfristige Entwicklungsperspektiven. Aktuell präsentiert sich das Grundstück in einem naturbelassenen Zustand und vermittelt bereits heute das Gefühl von Weite, Freiheit und außergewöhnlicher Lebensqualität - eine Chance für alle, die das Besondere suchen. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohn- und Entwicklungskonzepte. Da kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine zukünftige Bebauung an der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Von der Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses über Doppel- oder Reihenhäuser bis hin zu einer Wohnbebauung sind - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - unterschiedlichste Nutzungskonzepte denkbar. Das Grundstück präsentiert sich aktuell in einem naturbelassenen Zustand mit gewachsenem Baumbestand. Es wird sowohl als Gesamtgrundstück als auch in verschiedenen Teilungsvarianten angeboten. Gesamtgrundstück: - Gesamt: ca. 2.186 m² Parzellierung in 2 Bauparzellen: - Osten: ca. 1.063 m² - Westen: ca. 1.121 m² Parzellierung in 4 Bauparzellen - Nord-Osten: ca. 441 m² - Süd-Osten: ca. 606 m² - Süd-Westen: ca. 545 m² - Nord-Westen: ca. 592 m² Die dargestellten Grundstückszuschnitte dienen als Planungsgrundlage. Im Rahmen der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten können in Abstimmung mit den beteiligten Erwerbern gegebenenfalls noch Anpassungen der Grundstücksgrenzen vorgenommen werden, um individuelle Wünsche bestmöglich zu berücksichtigen. Gerne stellen wir Ihnen die jeweiligen Lagepläne, Kaufpreise sowie weitere Informationen zu den einzelnen Grundstücksvarianten auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Grundstück gefunden - wie geht es weiter? Wir von Bien-Zenker unterstützen Sie nicht nur beim Grundstückskauf, sondern auch bei der Planung und Realisierung Ihres zukünftigen Traumhauses. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Vorstellungen haben oder noch auf der Suche nach der passenden Lösung sind - gemeinsam entwickeln wir ein Haus, das optimal zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Gegebenheiten des Grundstücks passt. Erzählen Sie uns, wie Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen. Gemeinsam planen wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus - von der ersten Idee bis zum Einzug. Am besten vereinbaren wir hierzu direkt einen persönlichen Beratungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen verschiedene Hauskonzepte, Grundrissideen und Bebauungsmöglichkeiten für die angebotenen Grundstücke. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Für eine zukünftige Bebauung sind noch vorbereitende Maßnahmen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere die Erschließung des Grundstücks, Herstellung der gemeinsamen Zufahrt sowie weitere projektabhängige Vorbereitungsarbeiten. Gerne beraten wir Sie zu den voraussichtlichen Gesamtkosten sowie den unterschiedlichen Möglichkeiten der Grundstücksentwicklung. Die dargestellten Grundstücksaufteilungen und Bebauungsvorschläge dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Für detaillierte Informationen zu den einzelnen Varianten, den erforderlichen Maßnahmen sowie den Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Immobilienmakler Manuel Gebhart Adlstein 11, 93161 Sinzing Tel.: 0160 / 94464883 [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0160/94464883 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!