* 10.800 m² Entwicklungspotenzial - attraktives Baugrundstück für Bauträger und Investoren *

In Sontheim an der Brenz bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein rund 10.800 m² großes Grundstück mit erheblichem städtebaulichem Entwicklungspotenzial. Für das Areal besteht der rechtskräftige Bebauungsplan "Franziskaweg". Dieser weist das Plangebiet als Mischgebiet aus und eröffnet damit grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störenden gewerblichen Nutzungen. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,6, vorgesehen ist eine offene Bauweise. Innerhalb der festgesetzten Baufenster sind - abhängig vom jeweiligen Teilbereich - Gebäude mit bis zu zwei beziehungsweise drei Vollgeschossen zulässig. Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohn- oder Mischquartiers. Denkbar sind beispielsweise mehrere Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Außenbereichen, modernen Stellplatzlösungen, Carports, Photovoltaikanlagen und Ladeinfrastruktur. Die konkrete Bebauung, Gebäudestellung und Nutzung ist jedoch durch den Erwerber beziehungsweise dessen Planer auf Grundlage des Bebauungsplans und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu entwickeln. Besonders interessant für Projektentwickler ist die großzügige Grundstücksfläche, durch die sich unterschiedliche Baukörper, Wohnungsgrößen und Bauabschnitte miteinander kombinieren lassen. Die vorhandene Bebauung und der bestehende Grundstücksbestand eröffnen zudem Raum für eine umfassende Neuentwicklung des Areals. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Dachformen zu. Solar- und Photovoltaikanlagen sind grundsätzlich zulässig. Pro Wohnung sind nach den örtlichen Bauvorschriften zwei Pkw-Stellplätze nachzuweisen. Für Niederschlagswasser sind Versickerungs-, Rückhalte- oder Zisternenlösungen auf dem Grundstück zu berücksichtigen. Auch aus schalltechnischer Sicht bestehen gute Voraussetzungen: Laut vorliegendem Gutachten werden die maßgeblichen Orientierungswerte für Verkehrs- und Gewerbelärm eingehalten. Aktive Lärmschutzmaßnahmen sind nach dem Gutachten nicht erforderlich, und Außenwohnbereiche können grundsätzlich im gesamten Plangebiet vorgesehen werden. Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an: Bauträger und Projektentwickler, die ein größeres Wohn- oder Mischbauprojekt realisieren möchten, Investoren und Kapitalanleger, die langfristiges Entwicklungspotenzial suchen, Wohnungsbaugesellschaften und Bestandshalter, die neuen Wohnraum schaffen möchten, sowie Bauunternehmen, die ein Projekt eigenständig planen und abschnittsweise umsetzen möchten. Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten.

Sonstiges
Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungsideen. Die dargestellte Bebauung ist in dieser Form weder geplant noch baurechtlich geprüft oder genehmigt. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Bebauungsplan, die örtlichen Bauvorschriften sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden.