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# Erschlossenes Baugrundstück mit ca. 948,5 m² in Spenge – zentrale Lage mit Bebauungsplan

**Kaufpreis: 189.700 € VB**

In 32139 Spenge steht ein großzügiges, erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 948,5 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage und bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit großzügigem Garten.

**Besonders attraktiv sind die Grundstücksgröße, die vorhandene Erschließung und der rechtsgültige Bebauungsplan.**

Das Grundstück ist unbebaut und steht ab Oktober 2026 zur Verfügung.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 948,5 m² und bietet viel Raum für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und weitläufigem Garten.

Da die Fläche unbebaut ist, kann die Planung eines Neubaus ohne vorherigen Gebäudeabriss erfolgen.

Insbesondere ein eingeschossiges Einfamilienhaus oder ein moderner Bungalow könnte eine interessante Nutzung darstellen.

Auch ein individuell geplantes Wohnhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie direktem Gartenzugang ist denkbar.

Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.

Ein Lageplan des Grundstücks ist vorhanden.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Spenge im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien und Menschen, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen legen.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer guten örtlichen Infrastruktur.

Nach den vorliegenden Angaben befinden sich folgende Einrichtungen in kurzer Entfernung:

- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Schulen

- Kindergärten

- Weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines großzügigen Baugrundstücks mit den kurzen Wegen innerhalb der Stadt.

## Erschließung

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben **erschlossen**.

Damit bestehen gute Voraussetzungen für die Planung und Umsetzung eines Neubauvorhabens.

Die konkreten Hausanschlüsse und gegebenenfalls noch erforderliche Anschlussarbeiten sind im Rahmen der Bauplanung zu prüfen.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsgültigen **Bebauungsplans Nr. 27 „Ortskern Vb/1“**.

Dieser sieht für den betreffenden Bereich eine Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.

Damit bietet das Grundstück insbesondere interessante Möglichkeiten für ein eingeschossiges Wohnhaus.

Denkbare Bauvorhaben sind beispielsweise:

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Moderner Bungalow

- Individuell geplantes Wohnhaus mit Garten

- Kompaktes Eigenheim mit großzügiger Terrasse

Die konkrete Gebäudegröße, Dachgestaltung und Positionierung des Hauses richten sich nach den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans.

## Besondere Merkmale

- Großzügiges Baugrundstück mit ca. 948,5 m²

- Kaufpreis: 189.700 € VB

- Quadratmeterpreis: 200 €

- Sehr zentrale Lage in Spenge

- Unbebautes Grundstück

- Erschlossen

- Rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden

- Bebauung mit einem Vollgeschoss vorgesehen

- Interessant für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow

- Viel Platz für Garten und Terrasse

- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Entfernung

- Lageplan vorhanden

- Verfügbar ab Oktober 2026

## Eckdaten im Überblick

**Objektart:** Baugrundstück

**Standort:** 32139 Spenge

**Kreis:** Herford

**Bundesland:** Nordrhein-Westfalen

**Grundstücksfläche:** ca. 948,5 m²

**Kaufpreis:** 189.700 € VB

**Quadratmeterpreis:** 200 €

**Grundstückszustand:** Unbebaut

**Erschließung:** Ersch

Stichworte
Flurstück: 60, Gemarkung: Spenge